国内楼市建立长效调控机制迫在眉睫

来源:地产中国网 2013-08-26 08:46:00

据国家统计局发布有关7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况的数据显示,与6月份相比,70个大中城市中,价格下降的城市有4个,持平的城市有4个,上涨的城市有62个。环比价格上涨的城市中,最高涨幅为2.2%。

随着房价持续上涨,外界质疑国家以限购、限贷等为代表的行政化楼市调控作用是否越来越弱?房地产调控将走向何方?房地产市场又该如何发展?

对此,中投顾问宏观经济研究员马遥表示,房价持续上涨并不代表国家的政策越来越微弱,只是说明国家政策所能起到的效果愈来愈微弱,而国家出台的限购、限贷等政策的调节力度是加强的,对市场的干预也较为明显,只是难以抑制房价的上涨。在他看来,房价居高不下,尤其是一二线城市房价涨幅不断攀升,一方面是受供求因素影响,住房刚需和改善性住房需求持续增长;另一方面在于地方政绩考核仅以GDP为主,加之对土地财政的依赖很强,推高地价,助推房价趋势明显。未来房价,一二线城市“易涨难跌”,除非资源配置出现调整,人口布局出现转变。

对房地产市场未来的发展来说,上海复旦[-0.18%]大学房地产研究中心主任尹伯成认为,归根到底还是要建立长效机制,出台房产税就是一个相对长效的方法,至少会对市场看涨的预期有所打压。

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国内楼市建立长效调控机制迫在眉睫
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据国家统计局发布有关7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况的数据显示,与6月份相比,70个大中城市中,价格下降的城市有4个,持平的城市有4个,上涨的城市有62个。环比价格上涨的城市中,最高涨幅为2.2%。
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