律师
交易风险别忽视
“此类交易的风险不容忽视。”北京市安理律师事务所律师王纪朝分析，一方面，法律规定，房屋所有人在拿到房产证前，无权进行物权变动，即出售房产。即使购房合同中约定了业主的违约责任，若业主日后反悔，买方据此要求卖方履约，法院也不会支持其权利。另一方面，有关部门对于房屋上市进行了限定，将来上市也可能要求卖房人上缴部分收益。卖房人现在拿到的房款，等于超出其实际应得。业主提前支付大部分甚至全额房款，等到真符合上市条件时，若业主不再配合办理，买房人可能还得另外支付上缴收益。记者赵莹莹
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楼面价超在售价
长阳地块楼面价达2万元
房山区长阳镇理工大学9号地住宅及体育用地日前拍卖，北京万年基业以总价15.74亿元、同时配建4.2万平方米限价商品房的条件夺得该地块。商品房部分折合楼面单价达2万元，超过目前长阳区域销售价格，出现面粉价超过面包价的情况。
该地块位于房山区长阳镇，东至规划清苑南街东边线，南至规划六十一路中心线，西至规划阜盛东街中心线，北至规划知兴中心线，总控制规模11.036万平方米。
首创置业、融创中国与葛洲坝联合体、华远地产、金融街、万科与住总联合体等20家知名房企参加竞拍，最终，万年基业以15.74亿元，配建4.2万平方米限价商品住房面积最终拿下该地块，扣除配建限价商品房和体育用地后，理工大学9号地楼面单价超过2万元，创房山区域楼面价新纪录。
中原地产统计，目前，房山区建邦华庭、中粮万科长阳半岛等12个项目在售，其中，均价最高的为金地朗悦，年内签约均价为19820元，而长阳区域均价17000元，该地块的土地成本超过了在售项目。预测房价很准、多次打赌获胜，被称为“任赢赢”的地产知名人士任志强在地块拍卖当天上午曾预测，楼面价肯定超过17000元，成交价在17000至20000元之间，未来房山房价将达到每平方米3万元。（记者李海霞）
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