原标题：金地的“地王”谜题

房企半年报近日相继出炉，在整个行业充斥着“回暖”声的上半年，大多数房企的日子都比较好过。作为“万保招金”传统四强的金地自然也取得了不错的业绩，销售额同比增长46.5%。不过在近年来与前面的万科、保利逐步拉开距离的金地，依然面临较大压力。要快速发展，高周转、多拿地成为必然的选择，然而在前几轮楼市波动期中，金地似乎一直在拿地节奏“慢半拍”，屡次陷入“地王”困境中，而在本轮拿地高峰期，金地的表现又将如何？

半年销售涨五成

2013年上半年，金地完成销售金额共计197.2亿元，同比增长46.5%，销售面积151.1万平方米，同比提升32.25%。而根据7月最新数据，金地在今年前7个月累计实现合约销售额224亿元。

“参照近几年金地业绩的分布情况，除了2010年下半年受推货量不足影响外，金地上半年及下半年的比例大致为四六开，估计金地2013年全年销售额将达400亿元以上。” 中国房产信息集团分析师沈晓玲对新金融记者表示，下半年供货量充足，预计为330亿元-340亿元，按照金地年初设想的60%去化率，那么下半年销售额或达204亿元。

金地在半年报中表示，企业目前处于快速增长期，上半年营业收入82亿元，同比增长36%，总资产比年初的1025亿元提升了122亿元至1147亿元，增长幅度明显。增长的原因主要有两点：一是企业上半年销售业绩良好，达197亿元，同比增长了46%；二是企业在报告期内获取较多优质土地，拿地金额200多亿元，近500万平方米建筑面积。

金地的转型

2012年，与金地并称为“万保招金”传统四强中的万科取得了1412亿元的销售额，在千亿基础上再次取得突破，保利也取得了1017亿元的签约金额，同比增幅达38%。即使剔除上述两家房企巨头，绿地、恒大等竞争对手在销售额方面也相继超过千亿或者逼近千亿。而早年以发展迅猛著称的金地，在近几年却似乎陷入一个“瓶颈期”，销售额连续几年在300亿元上下徘徊，虽然也保持了每年不到10%的增长率，但是与那些竞争对手相比，已经被远远地甩在了身后。

金地的管理层多次在不同场合承认这种压力的存在，也提出了解决方案，那就是推行产品标准化，缩短项目开发周期，加快周转，同时调整产品结构，增加刚需产品所占比例。而上述措施取得的成效在不久前公布的半年报中已有体现。

据了解，金地6月在南京获取的地块预计于今年12月正式开盘，整个周期仅5个多月，项目资金周转速度的加快将有助于保证下半年的供货量，同时下半年144平方米以下的产品占比在7成左右，与此前的产品结构相比更贴合市场需求，这一积极改变将帮助企业从销售业绩增长缓慢的困境中走出来。“例如8、9月份将继续推案的北京朗悦，该项目上半年销售额达18.50亿元，另外还有金地格林也将在下半年有新增供应，该项目延续上半年的热销态势将为大概率事件。”沈晓玲表示。

不过金地在毛利率方面，还是受到此前过于倾斜高端项目的拖累。在地产调控的大背景下，金地2011年四季度到2012年上半年，促销力度较大，而这些项目在今年上半年进入结转周期，而此前由于金地的高端项目占比较高，去化速度相对较慢，故降低售价，使得企业整体毛利率表现受拖累。最终在半年报中，金地的企业毛利率为23%，与去年同期相比下降了9个百分点，其中房地产(000736,股吧)业务结算毛利率为27%，同样下降了9个百分点，降幅较为明显。