受累地王 金地拿地节奏“慢半拍”陷瓶颈

来源:地产中国网 2013-08-26 08:01:00

拿地节奏“慢半拍”

随着上半年销售额的快速增长,金地在土地市场上也表现得相当激进。上半年金地拿地金额202亿元,其中权益金额高达153.4亿元左右,占到上半年销售金额的78%之多。而去年全年金地的拿地金额也只有69亿元,新增土储量为241.67万平方米,今年上半年拿地量价均远超去年水平,拿地量同比提升104%,拿地金额与去年全年相比增长了193%。

金地加大土地市场的投入,为其接下来继续高周转战略提供了保证。不过本轮调控中金地在土地市场的表现,又是习惯性地“慢半拍”。去年下半年开始,以万科保利恒大等为首的地产龙头在对房源积极促销的同时,已经开始在土地市场出手。而金地去年只有69亿元的拿地金额,对比上述竞争对手来说,显得过于保守。

经过去年到今年的楼市回暖,土地市场的热度和溢价率都在持续走高,拿地节奏慢半拍,意味着拿地成本将大幅度攀升。国土部的数据显示,今年二季度,全国105个重点监测城市地价总体水平为3226元/平方米,同比增长5.11%,环比增长1.62%。而一、二线城市的地价上涨势头更猛。体现在金地近期的拿地中,先是其在南京以总价28.7亿元,楼面地价7863元/平方米的高价抢下“仙林地王”,接着还在北京等地拿下多幅高溢价地块。

回顾此前金地的拿地历程,2007年土地市场最火热时金地投入162亿元高价拿地,2008年受调控影响,销售受限,同时因拿地资金不足错过2008年和2009年上半年地价低迷的拿地良机;2009年至2010年下半年土地市场再次火热之时,金地再次频频出手抢下诸多高价地,在接下来的2011年和2012年,调控政策不断,金地再次减小拿地力度,错过低价拿地良机,这也被认为是限制金地近几年销售额快速上涨的主要原因。

而比错过低价拿地良机更严重的是,在此前两轮抢地热潮中,金地囤积了大量高地价项目,在延长了项目开发周期、增加开发难度的同时,也对金地增加刚需房源比例的战略产生影响,大户型高端定位成为这些项目略显无奈的选择。“金地在后期拿地时应严防类似情况再度出现,不可因市场热度高而盲目获取高价地块。”沈晓玲表示,否则若后期楼市出现波动,这些高价抢下的地块将最先面临风险。(来源:新金融观察)

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受累地王 金地拿地节奏“慢半拍”陷瓶颈
来源:地产中国网2013-08-26 08:01:00
房企半年报近日相继出炉,在整个行业充斥着“回暖”声的上半年,大多数房企的日子都比较好过。作为“万保招金”传统四强的金地自然也取得了不错的业绩,销售额同比增长46.5%。不过在近年来与前面的万科、保利逐步拉开距离的金地,依然面临较大压力。
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