别墅：

经济型别墅唱主角

《一线城市高端物业投资指数报告》显示，在别墅市场，四个一线城市成交量均有所回落；价格方面，除广州别墅市场价格继续平稳小幅上升外，其余三个一线城市的别墅均价均有不同程度下滑。

7月别墅市场还有一个明显特点是：经济型别墅热销。尤其是北京、上海两地，此类别墅产品较受置业者青睐。经济型别墅的面积一般不超过300平方米，以低总价走俏市场。

在北京别墅市场，由于政府对高价项目预售审批严控之下供应大幅减少，使得成交量价齐跌。7月，别墅成交套数232套，同、环比分别下挫36.4%、29.7%；成交均价29077元/平方米，同比涨幅缩小9.3个百分比至20.8%，环比已然开始微幅下挫1.3%。

成交特征方面，经济型别墅成交占比扩大。从成交区域看，通州、昌平成交套数最多，分别成交50套、46套，占比为23%、21%；从成交特征看，300~500平方米的别墅成交占比缩小一成，为43%，成交99套；相应的200~300平方米别墅成交占比增大至36%，成交84套，扩大9个百分点。

这一特点在上海别墅市场亦有体现。7月，上海经济型别墅成交力度愈加强烈。从成交特征看，150~250平方米的别墅成交占比达到了70%，上升了5个百分点，成交293套。

从上海总体别墅市场来看，7月，供需环比双双回落，供需接近平衡，供需比缩小为1.2。成交面积9.2万平方米，同比小幅上涨3.1%，而环比继续下挫9.3%；成交均价28780元/平方米，这是本年度第二次显现下挫，同比微幅下挫0.8%，环比也小幅下挫3.5%。7月别墅新增供应面积11万平方米，同比大幅上涨83.2%，环比则继续下挫14.5%。

上述两个城市之外，广州别墅市场7月成交量明显下挫，而价格继续平稳小幅上升中。具体来看，别墅成交套数119套，同比下挫14.4%，环比更是下挫了三成；成交均价为17681元/平方米，同比上涨23.6%，环比也继续小幅上涨5.6%。

深圳别墅市场成交量价则急转下挫，价格环比下挫三成，但依旧位于本年成交较高位置。7月，深圳别墅成交套数27套，同比大幅下挫66.6%，环比也大幅下挫41.3%，成交均价为38772元/平方米，同比虽然依旧处于历史高位，但环比以及显现回落迹象，大幅下挫31.5%。