居住区违建”遍地开花” 成本低利益大是主因

来源:京华时报 2013-08-26 07:43:00

原因3

开发商诱导盖违建

“买房赠送面积,一层送小院,高层送露台,交付后可以自己加盖。”这是很多新楼盘的销售员推销房源时的惯用词。

房山区芭蕾雨悦都小区,几乎每一栋楼都有私自搭建的阳光房。在本市严厉打击违法建设专项行动以来,该小区10多户阳光房已陆续拆除。然而在约谈加盖违建的业主时,多名业主表示,买房时销售员已承诺可以加盖阳光房,算是买房赠送面积。但对此,开发商方面予以否认。

同在房山的原香小镇小区,是一个欧式建筑小区,在购房时,小轩(化名)也收到了类似的承诺,“外凸的阳台都没算面积,买了之后可以自己封装,算是赠送的面积。”事后小轩经了解发现,将凸出的阳台封装起来,也算是违建,并不符合规划许可。

房山区城管部门相关负责人提醒,如果有销售员在售房时承诺可以加盖违建,买房者千万不要被忽悠,因为所谓的赠送面积,多是不在规划许可范围内的。对于业主反映的开发商承诺情况,该负责人表示,如果业主有证据证明开发商虚假宣传,可以起诉索赔。

加盖违建后,二手房更好卖,或者买方出价更高,也是很多业主加盖违建的原因。而这样的房源,很多是年代较早的老房子。

北二环附近的多处房源,因带自建小院,反而成了热销房源。正准备购房的小旭(化名)告诉记者,因想为父母购置一套底层带小院的房屋,在向中介表明意图后,经纪人一下子就推荐了3套房源。

小旭说,看过几套房之后,她发现带自建小院的房屋因为面积增加,房价比其他房源还要高一点,“因为房本面积50平方,加上20平米自建,就有70平米,相当于小两居了,这样的房源还更抢手。”

昨天,记者以“自建”为关键词在某二手房网站搜索时发现,竟有3815条房源信息。

原因4

违法成本低是主因

“无论是盖违建出租牟利,还是扩大自用面积,之所以敢盖,最主要原因是违法成本太低。”房山区城管部门相关负责人说。

北京此前曾发布消息称,近八成别墅、豪宅社区均存在违建。2011年,本市曾发文明确了违建罚款的“各档”标准,出台了《关于执行<北京市禁止违法建设若干规定>有关条款的意见(试行)》。

意见中根据违建类型明确了各类违建的罚款额度。意见明确指出,罚款是指违法建筑在改正拆除之后,仍要接受的罚款。

然而,该负责人表示,加盖违建的业主少有接受罚款,因为实际操作非常困难,真正落到实处的很少。

近日备受关注的人济山庄“最牛违建”,城管的公告里也提出,如果违建业主对违建自行拆除,就无需罚款,更不涉及到罚款额如何估算等问题。

“目前对违建最大的处罚,大不了就是强拆,拆了也没多大损失,就损失一个建设成本;而如果没拆,获得的收益却非常可观。”房山区城管部门相关负责人说,以房山区芭蕾雨悦都为例,搭建一个20平米的阳光房,成本也就四五万元,而如果建成之后配套出售,按照每平米2万元计算,可获利40万元。

违法成本低而冒险的收益高,是很多违建存在的原因。该负责人坦言,在北京这个房价和房租都很高的地方,一些业主加盖违建后,增加面积用于出租或自住,如果短期内不被拆除的话,获得的收益远远大于建设成本;如果将加盖的面积也出售的话,获利甚至可达上百万。

(责任编辑:)
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
网站无障碍
居住区违建”遍地开花” 成本低利益大是主因
来源:京华时报2013-08-26 07:43:00
昌平区龙华园西区,底层私搭乱建出来的房屋,俨然形成了一条“商业街”。扩建门脸房出租盈利,成了这个小区多名业主私搭乱建的动因。而在城六区内的多个小区,这样的情况尤其多见。
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备110108006329号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
关于我们 主办单位 权责申明 联系我们 广告合作

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved