限房价竞地价被指不长效

来源:地产中国网 2013-08-23 16:28:00

【地产中国网.原创报道】继广受关注的朝阳区豆各庄乡地块后,8月22日,又一宗“限房价竞地价”地块出现在北京市土地交易市场。北京市海淀区环保科技园3-3-230、3-3-260、3-3-277地块F1住宅混合公建用地以住房销售限价19000元/平方米、单套总价不得超过200万元的限制性条件挂牌入市。

今后,“限房价竞地价”将可能与此前尝试的“限地价竞保障房面积”出让方式一样在北京土地市场中成为习以为常的现象。

试水遇冷

早在几个月前,北京市国土局在披露全年供地计划时就曾经明确,今年拟试行“限房价、竞地价”的出让方式,涉及300多公顷住宅用地,下半年将开始落实,约占全年商品房用地供应总量的45%。

7月2日,北京市国土局有关负责人又表示,下半年将按照北京市落实“国五条”细则的相关要求,继续试点完善“限房价、竞地价”的土地交易方式,优先在房价、地价上涨较快和房价上涨预期较高的区域,如在朝阳、海淀、丰台、大兴、通州、顺义等区,选择部分商品住房用地通过“限房价、竞地价”方式出让,进一步增加自住型、改善型住房的土地供应。

首创置业董事长刘晓光认为,下半年北京将陆续执行多项长效调控机制,“限房价竞地价”是其中的一部分。因此,开发商上半年争相添置土地储备,形成土地购置热潮。

不过,8月21日推出的豆各庄乡地块尚无人问津,就在环保科技园限房价地块入市同一天,房山区长阳理工大学9号地拍出了1.7万元/平方米的楼面地价。目前看来,土地市场依然延续了上半年的滚烫热度,不见衰减。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖就此解释,“限价地”与“准地王”并不矛盾,且两者互现将成为未来土地市场的主流,而这正是市场化长效调控机制发挥作用的体现:低端有保障、中端有支撑、高端有市场。

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