一二手互动 北京新房带动二手房上涨

来源:地产中国网 2013-08-23 15:36:00

楼市一二手互动的效应再现。8月中上旬,北京新房项目供应放量,刚需和改善性需求入市增加。新建住宅签约套数延续7月的热度,成交量继续增长,带动周边二手房成交。

8月中上旬北京新房成交大幅增长,而二手房变化不明显。据21世纪不动产安信瑞德市场研究部统计,截至20日,北京新房住宅成交量为6407套,比7月中上旬增长43.8%,但同比去年下降了32%。

同期北京二手房住宅签约套数6373套,比7月中上旬下降了1.36%。从今年上半年数据来看,单月新房住宅中上旬的成交量基本都占到全月的58%,如果按此比例计算,预计8月全月的新房成交量估计有可能突破1.1万套,成为连续4个月以来的新高。

21世纪不动产北京区域总经理寇海龙认为,8月中上旬新房住宅的成交量增多受以下几方面影响:一方面,7月份后,北京新房供应出现了明显的放量,从一定程度上造成了成交大幅增长。另一方面,调控后北京楼市价格依旧呈现缓慢上行的趋势,部分前期观望的客户心理预期发生转变,开始逐渐进入市场购房。

值得注意的是,通州新房价格涨幅高于二手房,新房二手房价格接近倒挂。最近新开楼盘大部分位于五环外,价格也有一定的上升。

数据显示,以通州区为例,8月份开盘的项目如京贸国际城、四季格林嘉园、珠江东都国际等,住宅拟售价格均在2.2万元/平方米左右,而目前周边二手房的均价在2.1万元/平米,价格接近倒挂,如果再加上二手房转让税费,差距则更小。从区域新房年内价格走势看,平均涨幅明显高于二手房。例如金地格林格林、中建国际港、润丰领尚等部分在售房源与年初售价相比,平均高出4000-5000元/平米,涨幅超过周边二手房涨幅的8%。

寇海龙分析,由于新房价格调整一般先于二手房价格,今年新政后新房价格涨幅也明显高于二手房。预计随着最近大量新房入市,对于周边二手房价格会有一定的抬升作用。首先,近两个月新房的价格涨幅明显高于二手房,随着部分新房的热销,市场热情或蔓延到周边二手房。

其次,目前郊区二手房供需情况已出现一定的紧张,尤其是在售的满五年唯一房源,业主在受到周边新房热销的影响下,涨价预期在增强。

伴随着7、8月份乃至未来"金九银十"大量新房的入市,部分客户可能会通过楼盘性价对比后,从新房市场分流至二手房,这在很大程度上会为周边二手房区域带来需求,活跃区域二手房市场。

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一二手互动 北京新房带动二手房上涨
来源:地产中国网2013-08-23 15:36:00
楼市一二手互动的效应再现。8月中上旬,北京新房项目供应放量,刚需和改善性需求入市增加。新建住宅签约套数延续7月的热度,成交量继续增长,带动周边二手房成交。
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