亦庄地价疯涨背后的陷阱

来源:地产中国网 2013-08-23 14:43:00

【地产中国网.时评】不在疯狂中爆发,就在理性中灭亡?

2013年的北京土地市场,最火的不外乎两个区域,一个孙河,一个亦庄。或许由于供应确实短缺,业内对五环外的这两块供地大户极尽溢美之词。殊不知,有些事情连开发商都未曾有如此高的期望值。

亦庄实景图(纪珂 摄)

封面专题:亦庄 亦邪——亦庄土地盛宴的冷思考

就在大约两个月前,笔者与同事到旧宫踩盘,葛洲坝紫郡府、金第万科朗润园、富力盛悦居……紧邻地铁的几个大产权新盘全部是无房可售。这在如今的北京楼市本不是什么新鲜事,但有意思的是,这些楼盘的售楼员不约而同地推荐笔者去中信新城看看,因为“亦庄的中信新城是大盘,虽然卖了很久,但肯定还有房可售。”

纯从感官上讲,中信新城小区内的“绿意盎然”和小区外的“旷野荒凉”实在有不小的反差,远离多条规划地铁线,更增强了这种感受。盖因如此,当时中信新城26000元/平的均价,却还有好几栋房源待售。

时隔一个多月,大约8月初的样子,“亦庄即将步入3万元时代”的概念横空出世。有知情人揭底,这是有即将入市的开发商在蓄势炒作。正当舆论准备哗然之时,融创葛洲坝联合体以近3万元/平的楼面价再拿亦庄地块,瞬间更新了“3万元时代”的含义。地价与房价的倒挂,则让舆论界瞠目结舌。这五环外的亦庄,真有点邪门。

短短几天功夫,“保四争五”替代“3万元时代”登上各大媒体网络报端,当初瞄准3万元蓄势的开发商,恐怕在笑着骂自己的短视。然而,就在亦庄区域价值火箭蹿升的同时,其未来的天量供应、区域配套与价值不匹配的问题,却更显得扎眼。

有媒体已经给亦庄供应量算过一笔帐,从今年下半年开始,该区域将有10个楼盘同时在售。仅就亦庄新城来讲,已有融创葛洲坝、方兴、保利、合生、首开、城建、中信等诸多品牌房企入驻,拟售商品房面积将超过150万平米以上。此外,该区域仍有多个地块在排队入市,未来区域销售压力不言而喻。

对于这种局面,其实“身在庐山中”的开发商还是清醒的。在下半年推盘的开发商中,已有人表态不会因地价倒挂而抬高房价,并表示“先让市场接受这个产品才是真的”。

换言之,地价不等于房价,特别是仍处于调控周期中的房地产市场,对土地价值和房价之间的关系判断仍需理性,如果有开发商被“自己人”借地价抬房价的伎俩忽悠了,那闹不好就要悲催了。

如果精明的开发商不会掉入“地价陷阱”,那么购房者是否也应该清醒些。须知,即便有配建保障房,也没有哪个开发商是亏本盖楼的,所谓3万元/平的楼面价,也就是个噱头罢了,不必当真。

即将截稿时,笔者又听到条跌破眼镜的消息,2个月前26000元/平的中信新城,下次再开盘要卖4万元/平。疯狂与理性,又开始博弈了。

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亦庄地价疯涨背后的陷阱
来源:地产中国网2013-08-23 14:43:00
地价不等于房价,特别是仍处于调控周期中的房地产市场,对土地价值和房价之间的关系判断仍需理性,购房者更不该掉入“地价陷阱”。
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