商业地产空城计:北京前门左改右改冷清难改

来源:地产中国网综合 2013-08-23 08:37:00

北京:前门大街左改右改冷清难改

北京的前门大街,地处天安门正南,是绝对的黄金地段,2008年,前门大街进行了综合改造,将原来的脏乱差的老街区全部拆除重新规划,目的就是要将前门大街打造成像王府井(15.36, -0.17, -1.09%)、西单一样的商业区。

对城市中心区进行改造,规范以前杂乱的商业行为,这原本是一件好事,可是自从改造后至今,这里的客流和生意却可以用不温不火来形容,商场也都是冷冷清清,客流稀少,很多店铺更是空着没有商家入驻,原本寸土寸金的核心商业区如今为何无人问津了呢?我们下面就到有着600年历史的北京前门大街去看一看。

通过镜头您现在看到我走的这条空空荡荡的大街,可能很难想象我现在就是站在北京核心商圈之一的前门大街,这条大街从2008年起经过改造以后到现在已经有5年的时间,虽然经过了5年的宣传推广跟客流的沉淀,您现在可以看到现在这条街上客流还是非常的稀少,我刚才也是从南到北在这条大街上走了一遍,差不多是有110多家商铺,现在像这种关门的商铺已经达到了差不多有30多家。整个商业街现在的空置率也接近了3成。

游客:人气目前来说这人气还不是很多,以前人挺多,虽然脏乱,人特别多。

记者:您喜欢现在的这种还是原来的那种?

游客:那肯定是现在的,那时老街破破烂烂的。

另一名游客:多增加点那老北京的味就更好了。因为我是老北京。

游客:感觉有点新,没有像想象的那么古老。

记者:你觉得现在两边的商铺的话,是你想象的那种风格吗?

游客:我感觉这块就不应该有商店。

在前门大街记者沿街逐家店面走访发现,这里经营的品牌是五花八门,有像全聚德(14.55, -0.08, -0.55%)这样的老字号,也有ZARA等国际服装品牌,还有国内运动品牌、家具首饰、快餐连锁店等等,其中服装品牌最多,高可以到几万元一件的手工刺绣旗袍店,低也有几十元一件的全场甩卖店,但无论价格高低,很多店面内都空无一人。

记者:咱们现在卖的主要是什么类型的服装?

北京前门大街某店铺营业员称:就是中老年的服装。

记者:我看店里面人也不是特别的多。

营业员:对,这个时候人少。

记者:咱们能达到销售预定的目标吗?

营业员:还可以,生意不算好。

记者:客流量怎么样?

北京前门大街某店铺营业员称:挺少的这段时间,客流量挺少。

记者:现在这个销售相对比较差的话,成本合得过来吗?

营业员:肯定合不过来。

据记者了解,改造初期前门大街定位为“世界名牌的聚集地”,但路易威登[微博]、普拉达等国际大牌却纷纷“爽约”不来。2010年,前门大街又新引进了美特斯邦威、森马、等服装品牌,但由于人气不佳和服装业滑坡,各服装品牌迫于资金压力,最终也还是选择了从前门撤店。

21世纪不动产中国总部商业地产总经理蔡宇翔称,如说外地人北京,它去前门它可能看的不是安踏,李宁这些,可能更多的是以前北京的文化或者这种传统的老字号。

北京瑞景阳光物业管理有限公司总经理李睿称,我们一直觉得前期的这个选址定位这个阶段,包括策划,决定了一个项目成败70%以上的集中。

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商业地产空城计:北京前门左改右改冷清难改
来源:地产中国网综合2013-08-23 08:37:00
北京的前门大街,地处天安门正南,是绝对的黄金地段,2008年,前门大街进行了综合改造,将原来的脏乱差的老街区全部拆除重新规划,目的就是要将前门大街打造成像王府井(15.36, -0.17, -1.09%)、西单一样的商业区。
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