原标题:房山地块楼面单价超在售项目

如果说之前通州台湖地块的楼面价逼近在建项目售价的话,昨天出让的房山地块“面粉”价已经完全超过“面包”价格。昨天,房山区长阳镇18-02-13等地块(理工大学9号地)成交,楼面单价突破2万元/平方米,而目前该区域在售项目最高均价为1.982万元/平方米。

20家企业竞标

在昨天现场竞价之前,理工大学9号地已经收到20次网上报价,首创、万科、泰禾、融创、富力、万年基业等在内的20家企业现身该宗地的竞标中。据土地整理储备中心公告显示,该地块规划建筑面积为11.03万平方米,起始价为10.5亿元,折合起始楼面价约为9515元/平方米。

记者在昨天的竞标现场看到,首轮竞价中,首创举牌达11次之多,经过29轮竞价之后,达到15.74亿元的价格合理上限,随后进入限价商品房竞价环节,4家企业退出,16家企业经过42轮角逐之后,北京万年基业房地产开发有限公司最终以配建4.2万平方米限价商品房的代价将此地收入囊中,折合楼面均价约为14257元/平方米,溢价率高达49.9%。

楼面单价破2万

因限价商品房部分的利润计算有分歧,业内对理工大学9号地的楼面价计算并不一致,部分业内人士认为在1.7万元/平方米以上。不过,北京中原地产市场总监张大伟认为,理工大学9号地需配建4.2万平方米的限价商品房,这部分承担的土地成本为2.016亿元,即商品房剩余的部分建筑面积为6.8355万平方米,这部分的土地出让金合计为13.724亿元,折合楼面价为2.007万元/平方米。如果剔除其中的体育用地,楼面价已经高于2万元/平方米。

而根据中原地产的统计数据,截至目前,北京房山区商品房销售均价最高的项目为金地朗悦,签约均价为19820元/平方米。由此看来,理工大学9号地的楼面单价已经超过了该区域在售项目的价格。

对于该宗地价格,东亚新华地产营销总监贾玉鹏表示,地价有点太高,“这宗地的位置不错,即使按照1.7万元/平方米来看,最终售价也要奔3万元了。”