透支未来升值空间
万达并不是不知道商铺散卖后可能陷入的困境。其第一代产品便遭遇过在散售部分商铺后，不少商铺的后续经营陷入困境的局面。
随后万达改进了产品，采取靠出售住宅、写字楼回笼资金的模式。然而，散售商铺产品金街的推出再次将万达推入泥潭。
以宝山万达为例，网上房地产数据显示，金街的参考售价为29000-90000元/平方米，而其办公楼的参考报价为20000-25000元/平方米。显然，金街的价格和利润空间，是万达明知将其散卖后会面临运营困境依然愿意做的重要原因。
差不多的单位建筑成本，相对住宅和办公的利润，商铺的利润要高得多。因此提高商业物业可售比例，可以使万达回笼资金大幅增加。
“但对业主而言，高售价会令未来的租金回报率相对降低，这意味利润较低的行业无法承受业主希望达到的租金水平，也就是造成金街做一条死一条的原因。”林戈分析。
金街的运营困境已经给万达品牌带来负面影响，其过度透支未来升值空间的高售价也将面临考验。
盛世太平投资管理有限公司董事总经理陈立民指出，随着万达广场开业数量越来越多，前期经营惨淡的金街也给后续销售带来了一定的影响，一定程度上吞噬了一部分金街的销售溢价空间。
林戈表示，万达完整的业态占据了所有的盈利点，同时又利用万达的知名度带动金街的销售价格来提高其现金收入，这一矛盾就造成金街的现状。“如果万达能够做一定的调整也许能够救活金街，例如可以把一部分业态留给金街经营，比如把所有的餐饮留给金街，商场里不做餐饮，这才能够支撑金街的后续经营。”
作为一个商业模式，金街也许是成功的，其吸金能力毋庸置疑，然而这些空置的商铺对于资源的浪费却无法弥补。这也是资深房地产媒体人袁一泓在博客中所说的不喜欢万达模式的原因，“最终那些空旷寂寥的庞大建筑群让一个城市难以承受，万达模式对很多城市尤其是一些三四线城市的潜在伤害巨大。”
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