须防“上有政策下有对策”
“限房价竞地价”是平抑房价的有效之举吗？不少网民对此仍持观望态度。
网民“蝶恋苍浪剑赋”分析称：“一是成本。这些年人工、物料、地价都在涨，凭什么限制房价？二是需求摆在那里。三是寻租带来的成本。”
网民“杨朝淅”则认为，当开发商觉得没钱可赚时，不会去拍地，这将进一步导致供不应求，价格自然还要上涨。
另有一些网民指出，“上有政策，下有对策”，开发商为追求利润，可能采取价格分拆等方式，为压缩成本，可能在施工上偷工减料，造成质量隐患。
网民“皇甫天”认为，此举可能促使一些开发商在竞标时，尽量抬高地价，提出更好的方案、条件来挤掉对手，得到土地开发权，在实际建设中却“能省则省”，存在潜在的质量、安全、服务等问题，而这种问题靠事前审核、事后监管的方式难以完全杜绝。
网民“舒富民”也认为这种“非市场非福利”的做法存在多种弊端：一、购房者众多，如何让购房者公平购买？二、购房后按市场价二次售卖所得，利益如何分配？三，房价锁定，开发商怎会有积极性开发优质房产？
应建立长效调控机制
网民表示，“限房价竞地价”仍是计划思维，只能是一种临时性方法。
网民“马庆斌”指出，楼市调控长效机制的核心在于处理好政府与市场的关系。政府行政力量干预过多，市场扭曲也会比较多。
网民“皇甫天”也认为，在当前高房价的背景之下，用这种手段来调控房价，不失为一种临时性方法，但其本身是违背市场经济规律的。未来应在厘清税费、加大土地供应等长效机制上下功夫。
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