楼市也是市场,就算天天吃兴奋剂,也不可能每时每刻都在保持兴奋。有观点认为,过去“十年九调”的调控政策因为房价继续上涨而完败,事实上,这些观点没有洞察楼市调控真正本意。楼市调控并非单纯控制房价上涨,而是意在控制房价暴涨与暴跌。因为房价暴涨与暴跌作为导火索,将会引爆整个地方土地财政体系,从而将地方经济要么拖入冷库,要么带入火炉。
这些年来,房地产调控重要性在于,没有任由房价肆意长期暴涨,使得房地产市场泡沫快速生成,快速破裂。楼市大起大落,会从根本上伤害土地财政,因此,调控政策核心是要保障楼市在上涨基础上保持基本稳定。一旦楼市出现暴涨,不仅仅会引起民怨四起,还会加速地方疯狂投资,最终会导致泡沫毁灭;相反,一旦楼市暴跌,各地巨额负债就变成了一个个炸弹,最终引发一系列的金融危机。
泡沫既然已经生成,调控政策目的就非常明确,就是确保泡沫不会在瞬间破裂,也不能让泡沫继续无止境地膨胀。毕竟,这个泡沫生成逻辑,关联着地方财政和地方经济命运,绑架了整个金融机构。
各地的地方债务已经绑定了房地产市场。这一条放大的链条中,捆绑着从银行、投资者、开发商、地方政府等诸多利益攸关方。在价格上涨时,似乎每个人都在赚钱;在价格下落时,谁在裸泳,一目了然。神木、鄂尔多斯、温州的地产财富神话与地方经济奇迹,都已经随着房市泡沫破裂而消退,仅留下一群群追债族和一座座曾经辉煌夺目的“鬼城”。
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