毛利率下降近20个百分点
值得注意的是，越秀地产今年上半年的整体毛利率为40.9%，同比下降19.7个百分点。对此，公司表示，毛利率下降的原因主要是产品结构和区域结构的变化导致。去年同期毛利率较高是因有较多高毛利的商业产品入账，今年上半年入账的产品则大部分是2011年下半年和2012年上半年受市场调控影响到售价的产品。
此外，张招兴表示，“我们感觉下半年广东省外项目入账会比较多一点，我们现在已经进驻12个城市，所以一些城市的新开发项目会逐渐在2013年、2014年入账，像沈阳、烟台、青岛的项目都会开始逐渐入账”。
“由于这些城市我们是新进入的，所以还需要一段时间去适应，估计这些广东省外的项目毛利率会比较低一点。”张招兴如是表示，“如果2013年上半年毛利率是40%，我们估计全年毛利率则是30%到35%之间。”
至于公司未来毛利率水平是否会回到40%以上，张招兴称，“我们认为这个行业的毛利率合理水平是35%左右，如果竞争过程中，有比较好的优势条件，能达到35%左右是比较好的，不会提高到40%或者更多”。
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