北京房山地价翻番 配建副作用凸显

来源:中国证券报 2013-08-23 08:03:00

北京土地市场的热度一直在延续。昨日,房山区一宗土地拍出1.7万元/平方米的单价,创下区域新高,这一水平高于当地在售项目的价格。针对地价的不断攀高,多数业内人士表示,商品房保障房地块捆绑出让的制度是“罪魁祸首”。华远地产董事长任志强昨日表示,配建制度将保障房成本转嫁到商品房地块上,与此同时,北京“饥渴供地”的模式也将促使地价高企。

房山地价三年实现翻番

昨日北京共有三宗土地进行现场竞价,其中“房山区长阳镇理工大学9号地”最受关注。该地块的土地面积为125736平方米,建筑控制规模110355平方米,为近年来少见的大体量地块。在进入现场拍卖程序前,该地块已经接到20次网上报价,将底价从10.5亿元抬升至11.64亿元。

中国证券报记者在现场获悉,当日共有20个竞标者参与该地块的交易,其中包括三个联合体,万科、金地、首创、华远绿地金融街等名企系数参与竞买。经过71轮激烈争夺,北京万年基业房地产开发有限公司以15.74亿元,配建4.2万平方米限价商品住房面积拿下该地块。按照限价房最高价格9800元/平方米计算,商品房地块部分的楼面价达到17000元/平方米,创下房山土地市场有史以来的新高。

北京中原地产市场研究部总监张大伟表示,如果剔除该地块中包含的体育用地部分,商品房土地的成本将超过2万元。而在该区域的在售楼盘中,价格最高的金地朗悦年内均价也仅为19820元/平方米。

上述机构的统计显示,从2007年开始,房山区合计供应过的包含有住宅类属性地块合计48块,土地出让金为377.56亿元。其中,2010年的房山“地王”是当年12月成交的“拱辰大街公建混合住宅用地(金谷大厦)地块”,楼面价为9465元/平方米。短短三年间,房山区地价已经实现翻番。

与之相对的是,北京市今年第一宗“限房价竞地价”地块却无人问津。“朝阳区豆各庄土地储备项目B、C地块二类居住、公建混合住宅、托幼、环保设施用地”于21日起开始接受竞价,但最近两日,该地块尚未收到一单报价。

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北京土地市场的热度一直在延续。昨日,房山区一宗土地拍出1.7万元/平方米的单价,创下区域新高,这一水平高于当地在售项目的价格。针对地价的不断攀高,多数业内人士表示,商品房与保障房地块捆绑出让的制度是“罪魁祸首”。华远地产董事长任志强昨日表示,配建制度将保障房成本转嫁到商品房地块上,与此同时,北京“饥渴供地”的模式也将促使地价高企。
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