配建制度副作用凸显
自今年以来，通州、亦庄等区域先后出现楼面地价接近或高出在售物业价格的现象，并成为当地房价上涨的重要推手。
张大伟认为，房山后续还有几块土地出让，当前的高地价将会明显影响房山区域市场。而从整体市场走势来看，高地价将明显刺激房价上涨，这种涨势可能体现在即将到来的“金九银十”期间。
针对房山区成交的上述地块，任志强表示，近几年来北京商品房用地供应量始终为负增长，“饥渴供地”的模式导致企业争抢土地，成为地价上涨的重要推手。
与此同时，建立在保障房配建基础之上的“土地捆绑出让”现象，将保障房成本转嫁到商品房地块上，造成商品房土地成本高企。对于北京正在推进的“限房价、竞地价”的出让方式，任志强同样认为不尽合理。
按照任志强的观点，保障房方面的支出主要集中在政府运营、租赁上，由于租金收入并不足以覆盖成本，所以政府还是会拿土地出让收益来平衡支出。因此，保障房配建越多，商品房价格也就被抬得越高。
多数业内人士认为，包括商品房销售的限价限购，以及土地市场的最高限价、“限地价、竞房价”等方式在内，以“限”为主的调控思路正在表现出越来越多的“副作用”，应考虑进行适当调整。
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