房山单价地王门槛翻番 北京出让金将破千亿

来源:地产中国网综合 2013-08-23 07:53:00

北京房山再现区域地王,至此,北京今年土地使用权出让金距离突破千亿元仅一步之遥。

昨日(8月22日),北京3幅地块进行现场竞价。其中北京市房山区长阳镇18-02-13等地块(理工大学9号地;以下简称长阳地块)最受关注,该地块吸引了万科住总联合体、首创置业、金融街等20家开发商进行现场角逐,最终由北京万年基业房地产开发有限公司以15.74亿元、配建限价房面积42000平方米的条件获得。据测算,如果剔除配建部分,其楼面价为2.3万元/平方米。这一价格不但较此前房山区楼面价纪录9465元/平方米翻倍增长,也超出该区域商品房的价格。

《每日经济新闻》记者统计发现,加上昨日3幅地块39.07亿元的土地出让金,今年北京土地出让金已达到983.26亿元,突破千亿元几无悬念。

知名房企云集

据悉,长阳地块建筑控制规模达110355平方米,挂牌起始价10.5亿元。在现场竞拍之前,万科绿地融创、首创置业、金融街等知名房企就将最高报价推至11.64亿元。

在昨日的现场竞拍中,来自内蒙古的亿利资源报价首先达到15.74亿合理价格上限,最终北京万年基业房地产开发有限公司击败华远地产、北京城建、合景泰富、万科等知名房企,以15.74亿元、配建限价房面积42000平方米的条件,获得长阳地块使用权。

该地块溢价率49.9%,其限价房销售限制价格为9800元/平方米。据测算,长阳地块楼面价约1.7万元/平方米,如果去除配建的限价房部分,则楼面价约为2.3万元/平方米。

中原地产测算显示,限价房部分,开发商的楼面价成本在5000元左右,按照4.2万平方米计算,这部分承担的土地成本为2.016亿。

这已刷新了房山区的地价纪录,截至日前,房山区合计供应过的包含有住宅类属性地块合计48块,合计建筑面积为790万平方米。其中住宅类土地楼面价最高的为苏宁电器在2010年12月获得的北京市房山区拱辰大街公建混合住宅用地(金谷大厦)地块,楼面价为9465元/平方米。

不仅如此,北京房山区年内商品房销售均价最高的为金地朗悦,其年内签约均价为19820元/平方米,这意味着新拍出长阳地块的楼面价,已经超过了同区域在售商品房的价格。

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