北京”限房价竞地价”试点或全国推广

来源:地产中国网 2013-08-22 10:52:00

8月21日,备受关注的北京(楼盘)朝阳区豆各庄乡土地储备项目B、C地块开始网上竞价。

这是年内首宗限房价地块,北京市国土局朝阳分局的一位人士在电话中告诉本报记者,北京将根据试点的情况,研究下一步的推广计划。可以肯定是,试点肯定在交通便利地方,主要面对适合夹心层居住的北京中低价位、中小套型普通商品房

中国人民大学公共管理学院副院长严金明认为,一直以来,价高者得的“招拍挂”模式,广受诟病,通过推行限房价、竞地价,可以有效地抑制高地价,平抑周围房价,可以视为未来房地产调控的一个重要手段。

国土资源部党组成员、国家土地副总督察甘藏春曾公开表态,可以探索、推广北京等地试点的“限房价、竞地价”或“限房价、竞保障房面积”出让方式,国土部也将总结、完善一些地方的经验,并出台规范性的文件。

监管、销售对象未明

截止到本报记者发稿时,上述备受关注的限房价地块在9时挂出后,仍未有一家企业参与竞价。

一位北京市属国企的土地总监告诉本报记者,对于北京未来大规模推的土地交易方式,企业很关注,从区域来看,2.2万元/平米的限价,比区域价格低了20%左右,可以通过成本和利润核算拿地价格。

不过,特别需要关注的是,按照官方表态,该限价是毛坯房价格还是加了精装修,后续入市具体卖给谁,如何监管,政府是否会管控企业成本等仍未明确,企业需要一段时间的观望。

此前官方解释是,限价房面对的是社会上大量的,超过了保障房申请资格,却又无法承担商品房高额售价的“夹心层”人群。

北京中原地产市场研究部总监张大伟认为,按照这种方式,未来将形成低收入人群靠保障房;“夹心层”靠限价房;高收入人群进入商品房市场的三元机制。不过,具体的“夹心层”群体如何界定,官方并未有一个明确说法,较为宽泛。

北京住建委相关人士介绍,北京支持自住型商品住房的政策草案已经基本形成,近期就将有更多“限房价、竞地价”土地供应,但就政策何时公布、出台,仍未明确。

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国土资源部党组成员、国家土地副总督察甘藏春曾公开表态,可以探索、推广北京等地试点的“限房价、竞地价”或“限房价、竞保障房面积”出让方式,国土部也将总结、完善一些地方的经验,并出台规范性的文件。
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