高价学区房遭“疯抢” 每平方米价差万元

来源:地产中国网 2013-08-22 10:01:00

学区房价格比去年同期涨37% 购买者往往是二套房买家———

近年来无论政策走向如何,学区房都不缺刚需客户。据21世纪不动产北京新景家园店工作人员介绍,同一区域内学区房能比非学区房均价每平方米高接近万元。目前,北京已经形成了几个颇具规模的学区房热点板块,如中关村地区,包括中关村、学院路以及万柳;东城区东四板块;西城区平安里板块;朝阳区朝阳门板块等。这些区域聚集了稀缺中小学教育资源,需求的强劲和房源的相对稀少导致“学区房”不仅成为严厉调控下最抗跌的板块,价格也是节节攀高。

高价学区房遭购房人“疯抢”

校区的分配在城区内较为广泛,以四环海淀区中关村一小、二小、四小为主的学区房在单价上占据了一定的优势,而三环以朝阳区芳草地小学、育慧里小学为主的学区房由于周围配套小区完善,在价格上也是“毫不示弱”,二环以内东城区府学胡同小学、丁香胡同小学及东交民巷小学,由于学区本身资质优良,且处在城中繁华地段,价格几乎领涨整个学区房市场,学区房的价格与购房人的购买意愿成正比。而且从目前成交的情况看,价格越贵的学区房,遭到争抢的程度反而越高。

专家解析:“伟嘉安捷”统计发现,以中关村一小附近的学区房价格大多在420万至460万之间,而芳草地小学及育慧里小学周边的学区房价格也保持在400万以上。偏近于城中心的东城区府学胡同、史家胡同及东交民巷的价格也在300万至450万之间,总体来说,四环内各学区房的价格均保持在400万以上,因此首套房的贷款额度大多集中在300万以上,而二套房的贷款额度多为135万至180万之间。以目前购房人的总体情况来看,处于二套购买学区房的人数偏多,占总体购房人的60%至70%。

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高价学区房遭“疯抢” 每平方米价差万元
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近年来无论政策走向如何,学区房都不缺刚需客户。据21世纪不动产北京新景家园店工作人员介绍,同一区域内学区房能比非学区房均价每平方米高接近万元。
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