房价预测比拼:谢国忠懂经济但任志强更懂中国

来源:地产中国网 2013-08-22 09:58:00

谢国忠预测为何失败?

李一戈

接到一个电话:“听说北京的房价还要翻番?”这是外地朋友打来的。

又一个电话:“如果5年后北京的房价要到10万,现在是不是可以再买?”这是北京的朋友打来的。

想必你看过高策地产机构董事长陶红兵的这个伟大预测:5年内北京四环内房价将破10万元。按照我的理解,他说的是四环内平均房价超过10万元/平方米,因为单个楼盘突破10万元的项目早两年就有了。

我虽然跟陶红兵还算比较熟,但不记得他何时有过这类惊骇的预言。在房价问题上,如果非要谈论预测,最著名的有两个人,一个是任志强,一个是谢国忠。

任志强被称为“任赢赢”。举个例子。2009年8月,他接受媒体采访时宣称,不会超过5年,北京房价就将进入5万元时代。如你所知,他的预言3年就提前实现了。去年他还警告今年3月房价会大涨,果然。

而谢国忠,我的印象是,至少2004年就开始了唱空中国房地产市场的生涯。比如,2012年12月说“未来5年内房价跌一半”;2013年6月称“房地产泡沫未来数月内破灭,最多不到一年。”预测一次错了不难,难就难在10年如一日地预测,而且基本都错了。

不不不,我绝没有半点要揶揄谢国忠先生的意思。我相信,无论当年作为摩根士丹利的经济学家,还是现在作为独立经济学家,谢国忠的结论都是建立于其理性的经济学素养。但你忍不住会问,谢国忠的预测为什么屡屡失败?

简单地说,谢国忠所受的整个经济学训练都是在国外完成的。他所依据的经济学理论、原理、规则,他赖以推演的逻辑、参照物和方法论,都是典型的西方经济学思维。一句话,他的经济学思想资源滋生于成熟的西方经济体土壤。

这样的一套自由市场学说,以及建构于其上的预测,必须找到相匹配的政经制度对应物,才可能是有效的,或可能被证实的。然而,用文件上的话说,我们还处于一个转型的时期;用民间的话说,我们是一个半市场半计划半自由半垄断的经济体。市场经济原理,其他地方也许行之有效,证之有方,但对不起,在我们这里不管用,不适用。

譬如说,谢国忠们可能想不通,以北京上海的人均收入,怎么可能支撑如此高昂的房价?年均不足2%的回报率,怎么还会有如此之多的人去投资买房?他们会认为,郊区大片的房子都空着,再建就卖不出去了;房贷加息,或者外资撤走,泡沫就要破了。但事实是,西方经济学家难以理喻的楼市疯狂,已经并将继续在我们面前表演。

当然,很多市场经济原理无法解释的,绝不止于中国的楼市。譬如,为什么公务员与其他职工实行养老“二元”体制,养老退休金远高于其他社会成员?为什么取消住房分配15年了,大批公务员至今仍在享受福利分房并且可以上市套现?为什么会有特供食品、干部病房、教育“共建”?为什么审批制变成了“卡和要”?

回到楼市。有几个国家,像我们这样,数量如此庞大的群体热衷于买房,5套、8套、几十套?这是因为,可以坐而生利,而且几乎没有任何持有成本。中国人均资源极不平衡,却允许这种畸形的资源配置,恐怕也颇令市场经济原理手足无措。

但随之就会有朋友问,如果严格按照市场经济规律办事,可能于事无补,甚至会恶化。比如,政府对商品房直接限价,就是典型反市场化的行为。但在北京这样的城市,如果不限价,2.2万元的房子,地产商绝对敢卖3万元。政府放手还是不放?

悖论出现了。市场运行的逻辑与政府管理的动机,是矛盾的。怎么办?看来还是要回归真正的市场化,而不是伪市场化。所谓伪市场化,就是框架是市场化,肌理是行政管制,政府之手随时以市场失灵的名义进行干预,或曰矫正,结果离市场化越来越远。

本来,我对年底包括房地产长效机制的会议还是有所期待的。但8月20日晚上一位朋友再次浇灭了我的幻想。他问我:社保二元体制的设计者是谁?公务员可以福利住房并套现的设计者是谁?分层享受特权待遇的设计者又是谁?这些设计者何曾征求过你的意见?既不曾征求过你的意见,你的权益又凭什么能得到保障?

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