而在地段优势方面,二者也可以说是不相伯仲。一般来说大平层多位于市中心,周边交通和商业、教育、医疗等各类配套完善;而别墅则一般位于城郊,拥有不可多得的山水资源,生活便利稍显不足,但目前新出来的一些城市别墅,像银城京梁合、东方丽景等位于中心区位,可以做到“离尘不离城”,有效避免了生活不便。
在上升潜力方面,别墅引起稀缺性,可谓是潜力十足。豪宅项目一向价值不菲,不过从无锡市场来看,部分大平层产品还是相对“亲民”,仅比同地段的洋房产品价格略高,但别墅虽然说单价不是很高,但其超大的面积,直接造成总价动辄达500万元/套,独栋甚至可达1000万元/套以上。
实际上,目前很多别墅项目报建时是按照小高层等低密度住宅规划的,这些类型严格意义上不属于别墅,不过即便如此,超低的容积率也使得这类产品在市场上受到追捧。再加上国家停止对别墅类房地产项目供地,别墅类产品因而日渐稀缺,因而无论是价格还是上升潜力,别墅都是优势明显。
业内认为大平层是趋势
无锡某高端项目负责人表示,与别墅产品相比,大平层可以说是别墅的“平层化”,也可以说是传统别墅在土地日益稀缺的情况下的华丽转身,为城中高端人士提供了“第一居所”。
据了解,目前,在北京、上海等一线城市,以大平层为代表的高端生活,正在成为一线城市楼市主力。近几年由福布斯杂志评选出来的全球十大豪宅中,平层产品一直占据多数,这种趋势在大城市要更加明显。
“这是高端住宅‘回归’的一种表现。”另一位资深业内人士表示,大平层所带来的是全新的居住理念和生活形态,凭借大空间、大面宽、功能丰富、生活便利等特征和优势,已经成为品牌房企高端住宅开发的新方向。(清泉)
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