据长沙晚报报道，站在年中关口回望，过去的半年，长沙楼市活力四射，热点频现。土地市场活跃，新房市场稳中有升，二手房市场也在春天20%个税来袭之时，实现“大翻身”——交易量猛增；梅溪湖、洋湖湿地、滨江新城、高铁新城、金融生态区、湘江两岸、望城区……热点区域的楼市勃发，让长沙的城市价值再上台阶。

这些楼市表情，成为了买房人决策的最佳参考。也如剥茧抽丝般，为接下来的楼市走势与城市方向，埋下伏笔。

总结篇

1、“国五条”定调全年，长沙公布房价控制目标

2013年上半年，“国五条”落地宣告房地产调控进一步趋紧，对热点城市投资投机需求的抑制再度升级，北京、上海等城市配套细则相对严格，其他绝大多数城市基本延续了国五条政策方向。3月31日，长沙版“国五条”出台，公布房价控制目标，20%个税细则未提及。

2、多数城市量价齐升，长沙成交面积增长较大

2013年上半年，重点监测的30个城市中，有28个城市成交面积同比2012年上涨，其中温州涨幅最大达152.62%。重点城市同比2012年上半年均有不同程度上涨，其中长沙成交面积601.51万平方米，同比增长77.71%。上半年，重点监测的30个城市中，重点城市中除重庆外成交均价同比均略有上涨，其中长沙成交均价6802元/平方米，同比上涨6.88%。

土地篇

1、土地供应河西为主，主城区住宅类用地超五成

2013年上半年，长沙累计推出地块213宗，同比增长42.95%；土地供应总面积717.17万方，同比上涨7.47%。其中，内六区累计供应土地91宗，同比上涨31.88%；土地供应面积394.47万方，同比增长24.29%；今年上半年望城区土地推出最多，为44宗；其次是岳麓区，为23宗；芙蓉区和天心区土地推出较少，分别为5宗、3宗。截至6月底，长沙市商品房用地供地共计421.85万方，完成全年供地计划的47.51%。

2、多宗地块溢价成交

2013年1-6月，从土地拍卖现场的情况来看，房地产企业拿地的热情高涨，土地平均竞价次数增加，溢价成交土地比例有所上升，上半年推出的164宗土地中有119宗土地以超过土地底价成交，说明企业拿地热情较高。另外，5月楼面地价4710.51元/平方米，达到历史新高。

得益于企业资金充足以及对长沙房地产市场的看好，开发商拿地热情高涨，交易量大幅上升，上半年土地市场呈现出“盛宴”的特征。

3、品牌企业土地储备力度加大，本土房企争相拿地

2013年上半年，品牌房企中恒大地产、绿地、华润置地、龙湖、金地等5家房企均在长沙有拿地信息。品牌企业如步步高、蓝光等开始入驻长沙，上半年首次出现拿地信息。

值得注意的是，今年上半年长沙多次土地拍卖多宗土地均被中小开发商、非房地产开发企业甚至个人获得。另外，2013年上半年湖南本土房企的表现较为积极，成交38宗，占土地成交总数的23.17%，其中6月25日网挂023号宗地在经历99轮竞拍之后，被湖南广泰投资有限公司和湖南润联物业有限公司以47826.0万元摘得，成交价接近起始价两倍，溢价率高达98.7%，刷新了今年上半年长沙土拍溢价率纪录。