长沙楼市下半年成交量将企稳回升

来源:地产中国网综合 2013-08-22 09:38:00

据长沙晚报报道,站在年中关口回望,过去的半年,长沙楼市活力四射,热点频现。土地市场活跃,新房市场稳中有升,二手房市场也在春天20%个税来袭之时,实现“大翻身”——交易量猛增;梅溪湖、洋湖湿地、滨江新城、高铁新城、金融生态区、湘江两岸、望城区……热点区域的楼市勃发,让长沙的城市价值再上台阶。

这些楼市表情,成为了买房人决策的最佳参考。也如剥茧抽丝般,为接下来的楼市走势与城市方向,埋下伏笔。

总结篇

1、“国五条”定调全年,长沙公布房价控制目标

2013年上半年,“国五条”落地宣告房地产调控进一步趋紧,对热点城市投资投机需求的抑制再度升级,北京、上海等城市配套细则相对严格,其他绝大多数城市基本延续了国五条政策方向。3月31日,长沙版“国五条”出台,公布房价控制目标,20%个税细则未提及。

2、多数城市量价齐升,长沙成交面积增长较大

2013年上半年,重点监测的30个城市中,有28个城市成交面积同比2012年上涨,其中温州涨幅最大达152.62%。重点城市同比2012年上半年均有不同程度上涨,其中长沙成交面积601.51万平方米,同比增长77.71%。上半年,重点监测的30个城市中,重点城市中除重庆外成交均价同比均略有上涨,其中长沙成交均价6802元/平方米,同比上涨6.88%。

土地篇

1、土地供应河西为主,主城区住宅类用地超五成

2013年上半年,长沙累计推出地块213宗,同比增长42.95%;土地供应总面积717.17万方,同比上涨7.47%。其中,内六区累计供应土地91宗,同比上涨31.88%;土地供应面积394.47万方,同比增长24.29%;今年上半年望城区土地推出最多,为44宗;其次是岳麓区,为23宗;芙蓉区和天心区土地推出较少,分别为5宗、3宗。截至6月底,长沙市商品房用地供地共计421.85万方,完成全年供地计划的47.51%。

2、多宗地块溢价成交

2013年1-6月,从土地拍卖现场的情况来看,房地产企业拿地的热情高涨,土地平均竞价次数增加,溢价成交土地比例有所上升,上半年推出的164宗土地中有119宗土地以超过土地底价成交,说明企业拿地热情较高。另外,5月楼面地价4710.51元/平方米,达到历史新高。

得益于企业资金充足以及对长沙房地产市场的看好,开发商拿地热情高涨,交易量大幅上升,上半年土地市场呈现出“盛宴”的特征。

3、品牌企业土地储备力度加大,本土房企争相拿地

2013年上半年,品牌房企中恒大地产、绿地华润置地龙湖、金地等5家房企均在长沙有拿地信息。品牌企业如步步高、蓝光等开始入驻长沙,上半年首次出现拿地信息。

值得注意的是,今年上半年长沙多次土地拍卖多宗土地均被中小开发商、非房地产开发企业甚至个人获得。另外,2013年上半年湖南本土房企的表现较为积极,成交38宗,占土地成交总数的23.17%,其中6月25日网挂023号宗地在经历99轮竞拍之后,被湖南广泰投资有限公司和湖南润联物业有限公司以47826.0万元摘得,成交价接近起始价两倍,溢价率高达98.7%,刷新了今年上半年长沙土拍溢价率纪录。

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长沙楼市下半年成交量将企稳回升
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站在年中关口回望,过去的半年,长沙楼市活力四射,热点频现。土地市场活跃,新房市场稳中有升,二手房市场也在春天20%个税来袭之时,实现“大翻身”——交易量猛增;梅溪湖、洋湖湿地、滨江新城、高铁新城、金融生态区、湘江两岸、望城区……热点区域的楼市勃发,让长沙的城市价值再上台阶。
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