探访太原“高价地”项目 缘何待字闺中

来源:地产中国网综合 2013-08-22 09:30:00

据山西市场导报报道,“高价地”项目从土地成交那一刻就拥有极高的知名度,项目的每一个开发营销动作都是万众瞩目。

2007年以来省城诞生的“高价地”项目主要包括2007年12月成交的省城并州南路的“铜厂”合生创展地块;2008年7月成交的滨河西路“晋联”地块;2008年10月成交的亲贤街“山汽”茂业地块;2010年7月成交的龙城大街“山西航校”3个地块及2011年11月成交的“山西电机厂”地块。而2011年年底,以总价12.04亿元成交的原山西电机制造有限公司两宗土地,至今仍是一片静寂。

那么,这些高价拿地的项目缘何不肯积极入市?为此,记者走访了解多个“高价地”现状,却发现多个项目已开始积极筹备开建、入市事宜。

“高价地”无一例外的定位为高端项目

从2007年12月,香港合生创展集团以7.62亿元竞买铜厂地王起,省城的地价走势可谓节节攀升,不断亮相的高溢价地块风光无限。但历经数次楼市调控、市场起伏,往年出让的高溢价率地块如今的进展各不相同。

据记者了解,铜厂地王2007年竞买的楼面地价为2700元/平方米,而当年省城楼面地价的平均水平为800元/平方米;铜厂地王的西南侧,即是2008年太原地王——“山汽”茂业地块,该地块楼面地价为2500元/平方米,当时省城的楼面地价平均水平约为1500元/平方米;2011年11月9日,“山西电机厂”地块楼面地价达3300元/平方米,比全城楼面地价的平均水平高出近1000元/平方米。

土地成本增高,意味着项目的销售价格也要高过市场平均行情。从已经亮相的高价地块项目定位来看,上述“高价地”无一例外地定位为高端项目或商业综合体,项目的规划设计、建筑质量均是堪称一绝。

这些地块拍卖成交起就拥有极高的知名度,原因是这些地块的溢价率高,比土地拍卖时的底价高出2至3倍之多,但开发商仍能拿出资金竞拍,实力不凡;另外,这些项目的土地楼面价(即每平方米建筑面积中的土地成本价)已远远超过了当时土地的平均开发成本,加重了业界对相应片区楼市价涨的预期。

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