时代不同，人们对房子的需求也明显有别。我们热衷过小面积的一室、也追逐过宽敞的大宅。如今，随着置业者对房屋性价比的要求越来越高，功能性突出的小两室、小三室户型开始占据刚需置业舞台。大不再是唯一的追求，“小”也能特色十足，近期“小户型”产品在供销两端皆表现突出，正在成为市场新宠。

新项目主打“小需求”

时下,尽管大户型“豪宅”层出不穷，交易量呈增长之势，但这不妨碍小两室、小三室成为市场上更加主流和重要的力量。“88平方米三室、90平方米三室、83平方米两室……”，本市在推的楼盘项目中，这样的“小户型”屡见不鲜，开发商更乐于向市场输出“微缩版”的两室、三室，甚至有些三室的面积已经与两室不相上下。从产品供应上看，大多数产品并没有以牺牲品质为代价，他们中既有口碑不错的老盘再推新，也有位于优势地段的公园地产，还包括了规划高端且配套齐备的高层及别墅住宅区。

来自中国指数研究院天津分院的分析显示，7月本市商品住宅市场供应较为集中，70—120平方米面积段的产品在供应总量中的占比高达71.4%，其中90—120平方米占40.47%，70—90平方米占30.93%。户型结构方面，两室户型占据了市场供应的主力地位，占比62.5%，同时三室户型供应套数占24.7%。该院高级分析师秦晓鑫表示，70—120平方米产品供应充足，二室和三室户型占较大比重，将更好地满足市场上首次置业及合理改善的刚性需求。

对此，旭辉·御府项目有关工作人员表示，天津市场刚需旺盛已是业内共识，一批开发商相对应地推出了80—90平方米两室、三室户型，此类产品大多数集中在交通便利、生活配套齐全的成熟居住区，因为这里是刚性需求较为集中的地方。开发商在规划产品时会充分研究所在区域的特征以及周边购房者的需求，成熟区域的小户型性价比更高，自然能够吸引刚需置业者的关注。

刚需偏爱“小而实用”

在刚需主导的天津地产市场，小户型的推出立即受到了市场的积极回应，不少置业者展开了追逐。刚刚过去的7月里，开发商的推盘攻势点燃了人们的购房热情，市场热度甚至超越了传统的“金三银四红五”，出现了反季节上扬。全市商品住宅成交量实现98万平方米，环比上涨14%，同比上涨17%。不得不提的是成交结构与供应结构表现得相当一致，旺盛的交易中70—120平方米面积段为成交主力，占比超过一半，而成交户型主要由二室、三室构成，综合占比高达80.7%。