小需求催生大市场 刚需偏爱“小而实用”

来源:天津日报 2013-08-22 09:21:00

市民李先生近期在新房市场上伺机出手,准备为自己置办未来的婚房。“起码要两室,给孩子准备出来一间”,作为首次置业,李先生并没有很快更换住房的打算,在他看来这次置业应该能够满足未来多个生活阶段的家庭居住所需。“一圈售楼处转下来,我基本锁定了小两室或小三室,可能更倾向于后者,多出的一间可以让父母过来居住,也能临时招待朋友,打造一个书房也不错,虽然资金上有些紧张,但踮踮脚也能够到,毕竟三室在功能上很吸引我。”

与李先生一样,不少购房者都青睐于“小户型”的高性价比和功能性,于是造就了房地产市场供需两端难得的一致。天津财经大学经济学院副院长丛屹分析称,在宏观政策调控过程中,人们普遍关注的是房价涨落,实际上如今我们可以看到市场出现了本质上的变化,即结构性改变—供需结构的改变。天津市场刚需占据主导地位,并稳定回暖,该走势将继续保持。在这样的背景下,消费者不再盲目追求豪宅,置业需求正逐渐回归理性,开发商也懂得尊重市场、追求产品与需求的吻合。由市场需求决定开发产品的类型称得上是一个好现象,这符合市场健康发展的方向。

一步到位讲究不少

由于限购政策出台,一步到位的购房理念正在得到更多认同。秦晓鑫介绍说,这样的趋势在“国五条”出台后表现得更加明显,如今“小户型”在供求两端走红,很大程度上也是受到了这种置业理念的影响。开发商捕捉到新的市场信号后,也机敏地调整了产品策略,不仅仅是普通住宅,别墅市场上同样涌现出了一批面积较小、总价较低、性价比相对较高的产品,这些都是针对刚需购房者而来。秦晓鑫同时表示,对于有经济实力的首置刚需来说,一步到位是比较快速和节省精力的购房形式;对于经济实力一般的购房者,早期的阶梯式购房可以缓解资金困难,逐步改善,但从目前的限购政策看会增加改善置业的成本,因此也建议购房者综合考量自己的购买能力和居住需求,尽可能一步到位选择合适的户型及产品,减少不必要的成本浪费。

“并非所有的小两室、小三室户型都是一步到位的合适选择,购房者除了要考虑户型是否合理适用、房屋质量是否过关等因素外,还应更多地为将来的生活着想”,金侨·公园壹号项目有关工作人员表示,近在眼前的是地铁、公交等出行方式是否便利,一些日常生活必需的基础配套设施,如超市、百货、市场等是否齐备;再往长远些看,孩子上学所需的教育资源、父母养老所需的医疗资源都应被纳入考量范围;如果置业者对生活品质有更高的要求,那么精良的物业服务、优美的区域环境等也都必不可少。需要提醒的是,不是每一个项目在开始销售时都已配套齐全,如果其所在区域拥有完善的规划,可以在不久之后补足短板,也可以作为一个不错的选择。

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小需求催生大市场 刚需偏爱“小而实用”
来源:天津日报2013-08-22 09:21:00
时代不同,人们对房子的需求也明显有别。我们热衷过小面积的一室、也追逐过宽敞的大宅。如今,随着置业者对房屋性价比的要求越来越高,功能性突出的小两室、小三室户型开始占据刚需置业舞台。大不再是唯一的追求,“小”也能特色十足,近期“小户型”产品在供销两端皆表现突出,正在成为市场新宠。
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