某高端项目负责人介绍，近两个月，项目蓄客情况明显上升，高端人群对资产的安全性和配置的合理性非常看重。业内人士分析，未来中央有足够的手段保持中国经济稳定，GDP增长依然可期，这无疑给高端不动产投资人士吃下了定心丸。同时，房地产仍旧是当前中国经济的支柱产业，在当前各项投资渠道仍旧收窄的背景下，豪宅投资未来的表现值得期待。

豪宅流行 现房销售

业内人士分析，在“限价令”管控下，北京多个项目因预售证而推迟入市。出于土地稀缺、前期成本投入较高等客观条件，以及开发商不急卖、不愁卖等主观因素作用，阶梯式走高已成为豪宅项目普遍的价格定律。亚豪机构副总经理高姗表示，在目前豪宅销量逆势走高的形势下，对于未取得预售证而受到管控的豪宅项目， “观望”已成为较普遍的态度，这也成为当前豪宅产品价格上扬的因素之一。

专家分析，顶级豪宅项目不同于普通住宅，打动购房者的往往在于项目对稀缺城市资源的占有，以此满足高端客群对于居所的复合性需求。因此，越是高品质的顶级豪宅，其项目的不可复制、不可替代属性就越明显，客户的忠诚度也就越高。

土地溢价 豪宅价值飙升

事实上，对豪宅市场长期看好的原因还源于土地市场的近期表现。业内人士分析，城市核心区域土地供应的停滞，城区优质稀缺地块价值水涨船高，未来豪宅价格飙升已成为大概率事件。

统计显示，7月，全国土地市场再度迎来井喷局面。仅7月3日一天内，北京、上海即成交5个高价地块。而北京继夏家胡同地块引来众多房企拼杀后，中粮地产又以23.6亿元、楼面价4.5万元斩获孙河单价地王，更是将土地市场推向高潮。

事实上，受土地供量及政策的双重影响，北京原则上已经叫停了核心城区的土地供应。随着四环内豪宅项目数量的逐年递减，豪宅市场的分布也正在发生变化。据亚豪机构统计数据显示，2010年，四环内新增豪宅项目达29个，占据全北京豪宅增量的八成，到了2012年，四环内豪宅新增量缩减到6个。可见，迫于城中心土地供量的叫停，北京豪宅正在逐渐向四环外转移。

高姗分析，奥运会的举办令亚奥板块承载着特殊的经济、政治、文化意义。其交通条件、商业环境、商务设施均空前完备，成为展示中国形象的窗口，使得近年来区域房地产价值不断攀升。（来源：北京青年报）