商铺写字楼成交缩量 酒店式公寓一枝独秀

来源:地产中国网综合 2013-08-22 08:46:00

据今日早报报道,上周(8.12-8.18)杭州的商业地产成交酒店式公寓一枝独秀,而商铺和写字楼市场都出现了阶段性调整。

上周商铺市场总成交商业项目19个,总成交套数40套,总成交面积3265.2平方米,成交总金额6315.7万元,成交均价19342.5元/平方米。进入缩量调整的一周,其中成交面积下跌83%,成交均价下跌29%。

成交写字楼项目11个,总成交套数45套,与前一周相比,走出价高量缩的态势,成交均价上涨16.7%,成交量略有下降。

总成交公寓项目33个,总成交套数274套,总成交面积23467.7平方米,成交金额43252.9万元,成交均价18430.8元/平方米。成交均价走高,成交量维持稳定。

商铺成交量价齐跌

商铺市场进入缩量调整的一周,成交价量双双下跌。成交上还是以副城及城市副中心的住宅底商成交为主,从成交区域上看,城市副中心桥西及申花等板块由于地理位置,及商业利好等的优势,商铺成交均价在25000-30000元/平方米左右,而那些商铺面积在90平方米以下的成熟板块的商铺成交均价达到40000元/平方米。

副城板块方面,滨江区由于进驻的人口消费能力较强,地段相对成熟区域的商铺均价也达到20000-25000元/平方米,从成交量上看,由于久未有新盘上市销售,很多项目进入尾盘销售期,所以本周成交量缩量明显,出现成交疲态。

从成交个盘上看,丁桥的大世界五金城属于市场小铺销售,采取售后返祖统一经营的模式,投资回报较丰厚因此受到了市场的最捧。而另一个值得关注的项目万科春漫里项目,通过统一规划后,主力店招商现行的方式来打造商业氛围,再进行商铺销售的方式,使商铺的商业价值得到有效体现,因此在销售均价方面得到较大提升,更突破了三万元/平方米。

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