蛇口地块被注入可能性最大
至于招商局将会把哪些地块注入招商地产,做大地产业务,成了业内的新话题。
资料显示,招商局的地产业务除招商地产外,包括深圳前海及蛇口工业区和漳州开发区三块。目前,招商局600亿元再造新蛇口的计划进展顺利,招商地产在其中发挥重要作用。招商局控股的漳州开发区被誉为“第二蛇口”,亦可为招商地产提供大量项目资源。2003年起,招商地产进驻招商局漳州开发区,以开发新型港口工业城市商住配套为主,目前招商局拥有漳州开发区规划的25.6平方公里商业和住宅用地。
刘宁表示,因为招商地产只参与住宅开发,一旦政府对招商局地块的最终规划有住宅项目,招商地产将会介入。因此可以推测前海地块被注入的可能性不大。招商局在前海拥有的321.9公顷的土地,多为工业或物流用地,这些土地注入招商地产的前提是要先将土地性质改为商业用地。一位接近前海管理局的人士表示,这些土地很可能由前海管理局与招商局集团合作开发。招商地产某高管曾表示,未来招商地产将以住宅开发业务为重点。而前海合作区的未来定位为深圳的中央商务区,不会大规模规划住宅用地。
另外,从城市布局方面来看,漳州地块目前注入的可能性也较小。招商地产总经理贺建亚曾公开表示,招商地产将秉持“稳守一线城市,积极拓展二线城市,择机进入三线城市”的拿地策略。此种策略下,有分析人士认为,在前海地块被排除的前提下,蛇口地块就成为此次停牌后最有可能被注入招商地产的地块。“我只能说都有可能吧,但是会受到一些条件的限制,也不排除前海地块注入的可能。”刘宁在接受时代周报记者采访时表示。
此前的2012年11月24日,招商地产就曾发布公告称,其子公司拟向控股股东招商局蛇口工业区有限公司购买其持有的深圳蛇口海上世界片区5幅地块的土地使用权,土地面积约11.3万平方米,收购金额约为39.8亿元。
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