去化速度提升 北京住宅库存逼近年内低点

来源:中国证券报 2013-08-22 08:30:00

尽管近三个月来北京期房住宅月均供应量都超过5500套,但由于市场去化速度提升,住宅库存仍然呈现下降趋势,且再次接近年内最低点。

库存量下滑

中原地产市场研究部数据显示,8月中上旬,北京市新建住宅签约套数为6407套,环比上涨了43.8%;二手房住宅签约套数为6307套,环比下跌2.4%;合计签约量达到12714套,环比上涨了16.5%。

根据北京市住建委的数据,截至8月20日,全市可售住宅总量共61792套,已经逼近年内最低点60674套。2012年3月下旬,市场可售住宅总量曾达到124410套的最高峰。尽管此后由于数据统计口径发生变化,纳入统计范围内的库存量减少了30000套,但是从今年的变化来看,库存量仍出现下降。

中原地产市场研究总监张大伟表示,近三个月北京期房住宅月供应都在5500套以上,明显超过之前。但库存依然呈现减少的趋势。近期日光盘频出,市场需求正在急速释放。

在需求放大的同时,开发商的供应量依然保持平稳。亚豪机构数据显示,9月份北京预计将有26个项目开盘入市。“虽然上半年住宅用地密集出让,但是基于大部分房企开发能力及周转率的影响,多数项目仍将在明年之后才能逐渐面市。”亚豪机构副总经理高姗表示,市场供应不足的局面会持续至今年年底,到明年年初或将出现转折。

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