限价地与准地王同日入市

来源:地产中国网 2013-08-21 09:16:00

地产中国网讯   为落实“进一步降低自住型改善型商品住房价格”的房价控制目标,缓解供求矛盾,北京落实年初调控政策、拟对自住型商品房进行限价。

据悉,北京关于自住型商品住房政策草案已经基本形成,近期也将陆续形成有效土地供应。据北京市土地整理储备中心显示,朝阳区豆各庄乡黄厂村地块将于8月21日开始挂牌报价,交易公告第四条明确“本次出让宗地中除公共租赁住房外,剩余居住用途建筑规模建设的商品住房销售限价为22000元/平米,套型建筑面积全部为90平方米以内,单套商品住房总价控制在200万元以内,而该地块周边二手房目前的均价在28000元/平方米左右。

与此同时,据北京市土地整理储备中心显示,去年12月被暂停出让的农展馆黄金地块将于8月21日开始挂牌报价,起始价从20亿元下调至18亿元,折合楼面价3万元/平方米。

对于一边严格限制地价、一边又任由地王出现的现象,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为这并不矛盾。他说,“限价地”与“准地王”互现将成为未来土地市场的主流。

胡景晖认为,“限价地”与“准地王”互现符合调控基调。首先,从中央政府而言,调控方向有所转变,随着新一届政府的上台,通过行政手段打压房地产市场都难以如愿,取而代之的是形成一系列符合以下市场特征的长效机制:低端有保障、中端有支撑、高端有市场;其次,就地方政府而言,去年以来北京市政府通过预售证发放来控制房价,效果并不明显,然而,2010年在房山中铁建国际城项目也曾今有过“限价”的试点,控制房价效果明显;因此,将限价的步骤延展至土地出让阶段也是控制房价的有力途径,同时也解决了中低收入家庭的住房问题。

另一方面,与市场要求相符合。胡景晖分析认为,从土地财政角度来看,由于房价受限(明显低于周边房价),也在一定程度上影响土地出让价格,政府土地收入将减少,为保证土地财政收入,其他非普通住房用地需要通过市场化出让,创造高地价款来平衡限价地的损失。

胡景晖称,通过行政干预的“限价地”能在一定程度上延缓房价上涨的冲动,满足中低收入的住房需求;通过市场化形成“地王”,在一定程度上补充了政府的财政收入,也使得政府能有更多资金反哺至保障房之中。

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