产业空心化

在一些温州当地观察人士看来，温州实业环境的恶化，是2008年以后。表面看，当时中国经济高速增长，但从企业反馈来看，汇率与税负的变化，加上国际金融危机，做实业的企业盈利日益困难。

与此同时，房地产市场高歌猛进，房价加速上涨，投资炒房的人盈利更加可观，比那些埋头做实业的人可能赚得还要多。一边是经营环境恶劣，一边是轻松挣大钱，温州商人心理的天平倾斜了，资本的砝码也随之失衡。

从2008年下半年开始，银行贷款非常宽松，温州民企多元化投资加速，在贷款“监管缺位”下，这些资金纷纷进入土地市场、房地产开发等领域。2010年前后，温州市区县屡创“地王”，投资方多为制造、贸易等实体企业的“资金联合体”。

在周德文的观察中，从2009年开始，温州出现了比较明显的产业空心化迹象，大量资本从实业抽离，大量企业外流外迁。此外，还有一些企业，以实业做幌子，把银行贷款转入房地产、股市或高利贷等领域。这就造成了温州实业发展的基础被削弱，后劲越来越不足。

作为中国市场经济的自发先行者，以加工制造业起家的温州，在最近几年迅速地走上一条去实业化的泡沫经济之路。泡沫在2011年终于爆发，国内宏观调控的持续收紧，使民间金融环境出现逆转，大量企业资金链断裂，潜在矛盾集中爆发。如今，温州新房价格比最高位时下降了30%-40%。

这期间伴随的一个局面是：大企业跑路、中型企业外迁、小微企业因为拆违纷纷倒闭，由于小微企业的倒闭导致大中型企业成本剧增，进一步挤压了大中小企业的利润空间，形成一种恶性循环。

实体经济恶化带来的一个直接影响是，来温州打工的外来务工人员开始外流。

此外，产业空心化也动摇了民间金融业赖以发展的基础，以民间借贷危机为代表的事件标志着，温州民间金融运作的模式已经开始失灵。2011年至今的民间借贷危机几乎影响了整个温州。温州中小企业促进会提供的数据显示，温州89%的家庭、个人和59%的企业都参与了民间借贷。

今年7月，浙江省委书记夏宝龙到温州调研时即指出，新形势下温州发展遇到的主要困难和问题之一，是经济结构不合理，30多年来一直没有摆脱“低小散”的产业结构和县域经济的路径依赖，而且产业“空心化”严重阻碍了温州发展。