商品房买卖合同条款的缺失已经成为商品房买卖纠纷的一大主因。《法制日报》记者近日从重庆市第一中级人民法院了解到,2009年至2011年该院共受理商品房买卖纠纷2900余件,纠纷类型涵盖小区配套及基础设施、商品房交付、房产证办理、房屋质量等。而引起纠纷的主要原因在于合同约定的缺失,导致权责模糊。
纠纷数量增多类型多样
“小区的绿化率、容积率、游泳池和网球场等都和当初的宣传不一样,开发商应该承担违约责任。”廖女士在法庭上说。
2007年,廖女士购买了位于重庆市北部新区某楼盘的一套房屋。交房后,廖女士发现,小区的配套设施与当初开发商宣传的内容有很大差别。协商未果后,廖女士将开发商告上法庭。
法院审理后认为,开发商宣传资料中关于小区容积率、绿化率、网球场等内容具体、明确且对订立合同和价格有重大影响,可以视为要约。近日,重庆市一中院二审判决开发商承担违约责任,赔付廖女士违约金4000余元。
近三年来,重庆市一中院及其辖区法院受理的商品房买卖合同纠纷数量呈逐年上升趋势,且类型越来越多样化,传统的一房二卖情形有所减少,而涉及逾期交房、逾期办证、房屋质量、小区五通费及房屋面积计算等方面的纠纷则呈上升趋势。
“2009年至2011年,我院受理的2900余起商品房买卖合同纠纷案件中,涉及逾期交房、逾期办证的有2200余件,占案件总数的78%。”重庆市一中院民四庭法官李颖表示,开发商逾期交房或逾期办证已成为此类案件的“重灾区”。
据重庆市一中院分析,开发商隐瞒重大事实、延期交房、不履行协助办证义务、房屋质量和面积存在问题、配套设施与宣传不符等六个方面是导致此类纠纷数量不断上升、类型多样化的主要原因。
李颖表示,如果能将实践中易发、多发的争议事项纳入购房合同予以明确约定,是减少纠纷发生的有效途径。
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