躁动

高地价推高房价

“地方政府选择限房价竞地价的根本原因在于,不差钱的房企看到市场还有上涨空间,便选择高溢价比拼‘抢地’,造成‘地王’频现。随后,房企又将高溢价部分转嫁给购房者,造成高房价。”中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌指出,对于房地产市场来说,土地价格相当于面粉,房价相当于面包,面粉的价格不仅受到当下面包价格的影响,还反映对将来面包价格的预期。

事实上,2013年以来,土地市场热度持续升温,甚至一度超过房市,“地王”频繁出现。数据显示,2013年1月-6月,全国306个城市共交易土地15493宗,土地出让金高达11305亿元,与去年同期相比大幅增长60%。其中北上广三地上半年经营性土地出让金已超1739亿,接近2012年全年1934.92亿元。

下半年土地市场则继续延续了上半年的火热,甚至有超过之势。以上海为例,今年1月-7月,上海共计成交经营性用地103幅,相当于去年同期的2.3倍;成交金额达到846.8亿元,相当于去年同期的5.3倍。中国指数研究院统计显示,截至8月中旬,上海今年的土地出让金已达1024亿元,预计上海全年土地出让金将突破1500亿元,有望达到2010年1523.7亿元的最高水平。其中最受人瞩目,起拍价高达175亿的上海浦西最后一块黄金地段的“徐家汇中心项目”,也将于9月5日确定买家。

北京方面,则是于22日即将进行公开招拍挂的北京市房山区长阳镇理工大学9号住宅及体育用地,仅在前期报价阶段就已出现19次报价,达11.58亿元。按照这一价格计算,楼面价已经达到了10493元每平方米。值得注意的是,这已超过苏宁电器在2010年12月获得的北京市房山区拱辰大街公建混合住宅用地(金谷大厦)地块楼面价9465元每平方米的价格。

高企的地价带来的是不断上涨的房价。统计局日前发布数据显示,7月70个大中城市新建住房与6月相比,62个城市房价上涨,涨幅最高2.2%。同比方面,与2012年相比,价格上涨的有69个城市,涨幅最高达18.3%。

“房地产行业经过了快速扩张和调控打压后,进入了新的平稳发展阶段,目前房价压力不再来自非理性的投资需求以及由此导致的房企提价,更多的是来自于土地市场的火热对成本端压力的自然传导。”链家地产研究中心研究员张旭认为,从目前的土地市场以及与房地产建设相关因素的情况来看,虽然没有出现2009年及2010年暴涨的可能,但是后市成本推动房价上涨的压力依然存在。