事实上，城市核心区域住宅用地的供应已经渐趋绝唱。记者查询北京土地整理储备中心官网发现，2010年至今，北京四环以内仅出让了10宗住宅用地，累积规划建筑面积仅为120万平方米。

受土地供给减少的影响，北京核心城区的供求矛盾由来已久。近两年，四环以内商品住宅库存以每年4000余套的速度递减。据亚豪机构统计，2011年8月，北京四环以内的商品住宅库存量曾高达16342套，2012年8月降至11851套，截至目前，仅剩7503套。

据记者了解，前7个月，北京整体住宅供应量约为40110套，以此算来，四环内新增供应395套，仅占全市供应的0.09%。

“北京四环内商品住宅尖锐的供需矛盾，一方面源自核心城区新盘供应几近断顿；另一方面在国内经济背景影响下，高端住宅成交持续升温所致。”亚豪机构副总经理任启鑫告诉记者，近年来虽受调控制约，但一线城市楼市持续向好，特别是北京核心区的高端住宅，在抗通胀、避风险、稳定升值功能之下，成为高收入人群资产配置的重要组成部分。

亚豪机构统计显示，前7个月，北京四环内成交价突破80000元/平方米的高端住宅共售出92套，与2012年同期的75套、2011年同期的87套基本持平，“这部分的购买需求可见十分稳定。”任启鑫表示。

高端住宅需求旺盛

近日，记者在走访了京城多个高端项目后发现，新项目的价格一路走高，其中大部分项目都是通过“期转现”来获取更大的涨价空间。以东四环的广渠金茂府为例，其在7月推出的34套房源价格高达85000元/平方米，甚至有些户型单价在10万元左右，而去年该楼盘四期开盘价为60000元~65000元/平方米。

同样位于东四环的华侨城，记者在今年3月份走访时开盘均价为37000元/平方米，而目前的价格已提高至48500元/平方米。北京市住建委官网显示，该项目最后一期期房预售证是在2012年9月份获得，目前入市的房源均为现房。“期转现”之后，每平方米价格涨幅超过1万元。

值得注意的是，在8月预计入市的9个高端项目中，现房就占了5个。此外，从9月预计入市的26个项目定价来看，只有8个项目公布预售价，其余18个项目售价均处于待定状态。在上述已公布预售价的8个项目中，“涨价”仍是主旋律，同比涨幅超50%。

虽然部分入市项目价格未公布，但购房者的热情不减。记者在走访中看到，由中国水电地产与金地打造的高端住宅项目虽然还未定价，但项目接待处已有几十位购房者在填写排号信息。

“近两年北京四环内只有5宗商品住宅用地出让。”任启鑫表示，随着四环内42个在售住宅项目步入销售尾声，增量供给匮乏，高端住宅库存将进一步减少，稀缺性将推动房价继续高涨。（每日经济新闻）