业内人士表示，租金的高低反映了一个商圈商业价值的大小。但是高租金下，商户感受到的只有成本压力，租金上涨已经成为了众多商户最大的心理壁垒，由租金造成的退店、关店已经不是个例。旗下拥有ONLY、VEROMODA、JACKJONES等多个时尚品牌的绫致时装，近两年来也在收缩其在一线城市的开店计划，主要原因就是一线城市不断上涨的租金。据仲量联行统计，第二季度北京奢侈品销售继续放缓，奢侈品品牌继续收缩在华的扩张计划，北京商业地产市场高端品牌的新增租赁需求极其有限。

难商业地产增速超过住宅 郊区化态势明显

租户纷纷退场，而“东家”却还在不断扩张。如今，在北京的几个郊区新城，随处可见大面积的围挡，预告这里即将是一个大型综合的商业中心。几乎在每个新盘的介绍中，都可以看见项目规划建设多少万平方米的大型商业配套、已确定签约某某主力店等字眼。

2009年，大兴几乎还没有什么成规模的商业中心。而今，多家商业中心已在大兴开业落户，在建项目也超百万平方米。龙湖时代天街、凯德MALL、北京明发广场……仅天宫院一个板块就已汇集多家品牌开发商开发的商业地产项目。近期大热的台湖板块，虽然目前几乎无配套可言，区域内住户都很少，但从去年至今也已拍出30余万平方米的商业地块。

随着住宅市场调控的不断升级和开发商战略布局的调整，近几年品牌开发商纷纷进入商业地产，其中不少还将商业地产作为未来发展的重心。在住宅市场拥有良好口碑的龙湖地产宣布中长期战略目标为“用10-15年左右的时间，使得龙湖持有物业的利润贡献比例从目前不到5%提升至30%。”未来三到五年内，泰禾集团(000732,股吧)要在全国布局20到30座泰禾广场，商业地产开发比例将超过50%。常年号称不开发商业地产的万科也加大了商业地产领域的投资比例。一些房地产上下游企业也选择商业地产作为进军房地产的首站，红星美凯龙集团就在今年上半年宣布全面进军商业地产领域，计划投资千亿，“8年内在60个城市建成100个购物中心”。

近日，住建部政策研究中心主任秦虹在博鳌房地产论坛上发表演讲时表示，和2008年相比，房地产开发企业开发投资总规模增长一倍左右，而商业地产投资增长了2倍。据仲量联行的报告显示，今年中国新增购物中心总数将创新高，在20个城市将有约150个新购物中心开业，仅在北京，下半年就将有十余家购物中心筹划开业，而新增的商业项目一半以上位于五环路以外的非核心商圈。业内人士指出，随着北京城市建设的不断外扩，中心城区土地供应有限，北京未来新建商业地产必然逐步外扩，辐射范围也在缩窄，主要服务于半径3公里以内的人群。