65家上市房企上半年营收1547亿元 净利润率连续四年下滑

来源:中国经济网 2013-08-22 07:45:00

债务水平下降

值得一提的是,据链家地产市场研究部上述统计数据显示,万科华侨城金科和金地四家房企的资产负债率合计为77.83%,较年初增长1.42%,但是剔除预收款项后,资产负债率为45.84%,较年初下降1.12%。

张旭认为,从数据来看,得益于2013年上半年销售回款的增长,房企的债务水平有所下降。以万科为例,其今年上半年实现销售面积716.4万平方米,实现销售金额836.7亿元,同比分别增长18.9%和33.8%,剔除预收账款后的资产负债率下降了1.24%。

张旭认为,目前多数房企财务稳健,大型房企的债务水平甚至有所下降。除此之外,布局一、二线城市的多数房企得益于房价上涨,销售回款增加,资金实力得到增强,资金链较为宽松。

“实际上,今年是房企扩张发展的好机会。”上述业内人士向本报记者表示,如果房企能够抓住这一机会,迅速补充优质土地,其扩张将提速。

对此,张旭也认为,2013年上半年,从房企的拿地以及新开工面积同比大涨来看,房企的投资意愿确实非常强烈,而低成本的融资和销售回款及时到位为这些企业大手笔拿地奠定了基础。

张旭称,若房企在A股资本市场的再融资有条件放开,其融资渠道将得到拓宽,融资方式也将进一步呈现多元化状态,资金成本会随之走低,资产结构也会更加合理,债务水平有望持续降低。

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