中原地产研究部总监张大伟告诉记者,“所谓"限房价竞地价"是在土地出让之前的限制条件中,就约定了入市的价格,开发商根据自己的成本和合理利润竞争土地价格。相比其他土地出让方式,这种出让方式,不仅可以限制出让价格,也不可能出现高溢价土地。对商品房住宅销售市场以及土地市场都有明显的调整作用。”
而北京早在2011年就曾启用过限房价竞地价的出让方式。
当年挂牌的房山区长阳镇起步区6号地居住项目用地,其出让文件中明确规定,该宗地中所有居住用途住房均为“中小套型商品住房”。房屋销售限价均价为12500元/平方米。2011年5月20日,该地块被中铁建以14.6亿元的总价获取,楼面均价为6095元/平方米。
当时房山区的商品房均价为14000元/平方米—15000元/平方米,限价房的价格相比市场价格低了20%以上,因此对区域内的其他商品房项目影响非常大。而该项目超过2000套的供应,不仅消化了市场需求量,也明显拉低了区域售价。当时该项目对购房者的要求是有购房资格,且2年内不得出让。
此后,北京在门头沟、大兴也出让过同质的两幅地块,对市场也均有非常明显的影响。
而对于朝阳区豆各庄地块的遇冷,有业内人士认为,该区域内年代较新的二手房均价在26000/平方米以上,22000元/平方米的限价无疑严重压缩了房企的利润空间,在还有其他未限制房价的地块出让时,该地块自然难以引起开发商的兴趣。
此外,去年12月被暂停出让的农展馆地块也在21日重新挂牌“复出”,起始价从20亿元下调至18亿元,折合楼面价3万元/平方米。业内预计,该地块楼面价将超越此前中粮拿下的孙河地块,甚至达到6万元/平方米。
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