养老地产本地试水 房企探索养老服务地产

来源:地产中国网综合 2013-08-21 21:45:00

5年探索,20多家房企“折戟”养老地产

老龄人口的快速增长与养老服务设施发展缓慢的矛盾,困扰着未富先老的中国。而中国养老地产产业也在近年蓄势待发,无奈却一直“雷声大雨点小”。“中国养老事业实际上在5年前在各方都关注的情况下开始实验。实验到今天,我们看到的是一堆痛苦的经历。”世联地产董事长陈劲松说。

据统计,截至目前,今年全国已有20多家房地产相关企业试点养老地产,但实际开发效果并不如预期理想。

目前,中国养老市场现状可用8个字概况,“未富先老,未老先衰”。即老人的财富积累总体平均水平较低,且多数老人存在健康问题。世联地产顾问业务发展部总监李亚南分析,“未富先老”就意味着老年人的支付力有限,是一种精打细算和理性消费的方式,因此如何降低门槛,创新支付方式是养老地产需要解决的课题。而“未老先衰”则意味着老年人存在对自身健康的维持、康复和治疗的刚性需求,这就表示养老房产需要提供相关医疗服务。

而8月16日,国务院总理李克强在国务院常务会议上也再提养老产业,会议上提出到2020年,全面建成以居家为基础、社区为依托、机构为支撑的覆盖城乡的多样化养老服务体系。

而目前国内最缺乏的则是如何落实如何实施,胡世贤透露,最近2年有6000多人次的大陆包括官方、银行、保险在内的团体去台湾恒安照护考察,正是说明大家还不知道怎么做。

中国难学美国日本模式,亲情社区让两代一起住

目前国际上已经有不少国家提前步入老龄化社会,中国也在不断学习借鉴其他国家与地区的养老产业发展模式,但在借鉴过程中发现许多模式并不适应中国国情,中国必须要找准自己的定位与自己的模式,开发适合自己的路线。“中国的养老地产目前来看难学美国和日本的模式。”世联地产顾问业务发展部总监李亚南表示,中国养老地产要有中国式地产化的解决方案。

李亚南随后介绍了三种中国式养老地产开发模式。“第一种模式即为——隔代亲情社区开发模式,在这类社区里年轻人与老人混住,是一种较大型的适老化混合社区。”据李亚南介绍,此类社区主要位于城市边缘,具备一定自然资源条件。且该开发模式中大部分的物业仍为销售物业,持有物业的比例小于30%,以保证开发的持续性与养老社区的品牌属性。“这种社区的盈利思路主要是依靠前期的销售来实现,在整个过程中持有一部分物业,在中后期则有更多的服务输出。”

与隔代亲情社区少量持有物业不同,第二种开发模式——会员制医养综合体模式采取的则是全持有经营方式。李亚南表示,该类社区规模较小,大约在200亩左右,主要处于城市生活配套设施较完备的区域,直接受医疗机构资源辐射,社区具备医疗与养老两个功能,针对的群体主要是自理老人与护理老人。

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养老地产本地试水 房企探索养老服务地产
来源:地产中国网综合2013-08-21 21:45:00
老龄化人口的快速增长为养老产业带来较快发展机遇,并开始吸引地产商、专业养老机构等各路资本驻足关注。但探索5年,至今全国已有20多家房地产相关企业试点养老地产,但实际开发效果并不如预期理想。目前国内养老地产的商业开发模式仍处于探索阶段。
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