亦庄房价“反转” 或取代通州成CBD后花园

来源:地产中国网 2013-08-21 13:21:00

不久前,正值人们预测亦庄房价将进入“三万元”通道时,亦庄“新地王”的诞生让所有人都乍舌。8月14日,融创葛洲坝联合体以41.2亿元,连获亦庄两块土地,楼面地价逼近30000元。不仅刷新了区域楼面地价记录,同时,也接近了区域新房的售价水平。在此背景下,包括华远地产董事长任志强等在内的地产大腕,纷纷预期,亦庄房价将进入“破四奔五”的时代。

亦庄地价、房价倒挂

8月14日,融创葛洲坝联合体以41.2亿元,获得亦庄新城-1街区B01R1-1和B01R1-2地块。溢价率49%,剔除保障房,纯商品住宅楼面价28000元/平方米。这是亦庄楼面地价首次直逼30000元。这一价位与区域在售楼盘售价“倒挂”。据了解,目前,亦庄板块在售项目不少低于30000元/平方米。中信新城、富力尚悦居等在售楼盘价格都在26000元/平方米以下,类别墅项目远洋天著售价,以及即将于9月份开盘的枫丹壹号,预计售价约在30000元左右/平米。

亦庄新地王的诞生,再一次刷新了区域楼面地价的记录。公开资料显示,2013年1月31日,方兴地产旗下的兴茂置业分别以18亿元和17.3亿元竞得亦庄经济开发区河西区两宗地块,扣除保障房面积后,两宗地块成交楼面价达16800元/平米。

2012年9月29日,保利融创联合体在同区域获得的两宗相邻地块,楼面价分别为14400元/平米、15000元/平米。

2012年9月20日,北京城建经过60多轮的竞价拿到了开发区河西区X83R1地块,楼面价11100元/平米。同日,万科住总联合体竞得开发区河西区X86R1地块,楼面价为10700元/平米。

由此可见,一年之内,亦庄的地价不断走高。如今,融创葛洲坝新获土地楼面地价较之于一年前城建、万科土地的楼面价,上涨了约17000元。按照目前接近30000元/平米的楼面地价,加之建安成本,预计未来该两个项目的房价或将冲破50000元大关。

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亦庄房价“反转” 或取代通州成CBD后花园
来源:地产中国网2013-08-21 13:21:00
地产中国网讯 不久前,正值人们预测亦庄房价将进入“三万元”通道时,亦庄“新地王”的诞生让所有人都乍舌。8月14日,融创葛洲坝联合体以41.2亿元,连获亦庄两块土地,楼面地价逼近30000元。不仅刷新了区域楼面地价记录,同时,也接近了区域新房的售价水平。在此背景下,包括华远地产董事长任志强等在内的地产大腕,纷纷预期,亦庄房价将进入“破四奔五”的时代。
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