不久前，正值人们预测亦庄房价将进入“三万元”通道时，亦庄“新地王”的诞生让所有人都乍舌。8月14日，融创葛洲坝联合体以41.2亿元，连获亦庄两块土地，楼面地价逼近30000元。不仅刷新了区域楼面地价记录，同时，也接近了区域新房的售价水平。在此背景下，包括华远地产董事长任志强等在内的地产大腕，纷纷预期，亦庄房价将进入“破四奔五”的时代。

亦庄地价、房价倒挂

8月14日，融创葛洲坝联合体以41.2亿元，获得亦庄新城-1街区B01R1-1和B01R1-2地块。溢价率49%，剔除保障房，纯商品住宅楼面价28000元/平方米。这是亦庄楼面地价首次直逼30000元。这一价位与区域在售楼盘售价“倒挂”。据了解，目前，亦庄板块在售项目不少低于30000元/平方米。中信新城、富力尚悦居等在售楼盘价格都在26000元/平方米以下，类别墅项目远洋天著售价，以及即将于9月份开盘的枫丹壹号，预计售价约在30000元左右/平米。

亦庄新地王的诞生，再一次刷新了区域楼面地价的记录。公开资料显示，2013年1月31日，方兴地产旗下的兴茂置业分别以18亿元和17.3亿元竞得亦庄经济开发区河西区两宗地块，扣除保障房面积后，两宗地块成交楼面价达16800元/平米。

2012年9月29日，保利融创联合体在同区域获得的两宗相邻地块，楼面价分别为14400元/平米、15000元/平米。

2012年9月20日，北京城建经过60多轮的竞价拿到了开发区河西区X83R1地块，楼面价11100元/平米。同日，万科住总联合体竞得开发区河西区X86R1地块，楼面价为10700元/平米。

由此可见，一年之内，亦庄的地价不断走高。如今，融创葛洲坝新获土地楼面地价较之于一年前城建、万科土地的楼面价，上涨了约17000元。按照目前接近30000元/平米的楼面地价，加之建安成本，预计未来该两个项目的房价或将冲破50000元大关。

区域房价“反转”上行

伴随着亦庄新地王的诞生，亦庄楼市彻底终结了过去几年不温不火的状态，“反转”上行，进入快速发展轨道。

而事实上，这并不是亦庄楼市第一次全面发力。回顾亦庄楼市的发展，起步伊始极具高端气质。早在2002-2003年，包括金地格林小镇、一栋洋房、瀛海名居等在内的低密高端楼盘相继入市，构成亦庄的第一批开拓者。当时，在不少人看来，亦庄是别墅、洋房等低密产品为主体的，成熟宜居住区。然而，随着亦庄产业的快速发展，部分商住公寓先后入驻，亦庄刮起了“商住风”。

如今，融创葛洲坝的高调拿地，将亦庄楼市推向一个新的高潮，同时也再一次印证了亦庄区域巨大的发展潜力。在此之前，万科、方兴、城建、保利融创等知名房企已相继布局。无论是从土地成本、土地属性分析，还是从各家企业的实力、操盘能力考量等方面来看，亦庄都将成为一个全新的高端住宅聚集区。未来，伴随着多个高端项目的入市，亦庄房价“破四奔五”或指日可待。

亦庄或将取代通州 成为“CBD后花园”

业内预期，诸多品牌房企进驻，带动区域产品升级的同时，也构成区域价值上行的又一重要因素。目前来看，与通州等新城相比，亦庄河西区还处于价格“洼地”，但无论是从区位、交通、与CBD最近的距离、绿化、配套等层面来看，亦庄河西区未来都将取代通州“CBD后花园”的地位，成为真正满足CBD国际人士居住需求的绿色低密住区。

据了解，下半年亦庄将有多个新盘相继入市，其中，方兴地产旗下的亦庄金茂悦备受期待。亦庄金茂悦是方兴地产继亚奥金茂悦之后，在京东南地区推出的“悦系”升级力作。项目择址之初就确定了高端住宅的产品定位，亦庄金茂悦在承袭“悦系”十大价值平台的基础上，引入了金茂府的天棚毛细管网、地源热泵、置换式新风系统、LOW-E中空玻璃等科技健康系统，力求达到“府系品质，悦系生活”的高性价比品质，打造北京的平民豪宅。在户型上，以130-180㎡的3.5居-4.5居为主打，保持大面宽、短进深、优越采光、科学收纳等特点。同时，通过高品质精装、台地园林、双精装大堂等细节，构筑静谧生活，成就亦庄区域品质标杆。此外，方兴还将继续发挥高水准的资源整合能力，打造从幼儿园到高中的“16年一体化教育”。据悉，亦庄金茂悦项目售楼处将于本月底开放，预计今年年底开盘。

除此之外，将于下半年入市的万科金域东郡，北京城建项目、保利地产和融创联合开发的枫丹壹号，均定位于中高端项目。加之目前已经在售的中信府项目，将于本月推出联排别墅，即中信府誉墅。

伴随着多个中高端项目的入市，亦庄成为京城各大新城中最大的“潜力股”。 凤凰网房产主编莫春认为，亦庄和通州相比，以前CBD白领更习惯在通州置业，但入住之后发现，拥堵的路况、拥挤的地铁，非常不宜居。如今，再让人们来选，相信人们已越来越认识到亦庄的价值。与CBD最近的距离，驱车十几分钟即可到达城市核心。加之便捷的轨道交通，亚洲最大的湿地公园南海子公园、第二机场规划等，都决定了亦庄楼市巨大的发展潜力。