新鸿基、九龙仓搏杀上海“准地王”

来源:地产中国网 2013-08-21 13:10:00

8月16日,记者获悉,新鸿基、九龙仓将竞标上海“准地王”。上海规土局发布徐家汇中心项目地块正式出让公告,显示此前4个预申请人中已有2人提交退出申请。

公告显示,该地块将以增加方式竞价,起始价为175.26亿元人民币,竞买保证金高达35亿元。

市场此前传言上述4家预申请房企(包括联合体)分别为新鸿基-恒基-新世界发展联合体、香港怡和-香港置地联合体、九龙仓绿地-大华联合体,但消息无法获得证实。新鸿基新闻发言人刚刚向《证券市场周刊》证实剩余2家是新鸿基和九龙仓,但没有确认新鸿基是否是联合体。“看好内地市场”,新鸿基人士表示。

克而瑞(CRIC.Nasdaq)土地事业部的资深顾问表示,本次“徐家汇中心项目”地块属于大面积整体出让且要求地下空间与轨道交通衔接;比较这四家中,符合这一技术标的当属九龙仓与新鸿基。作为典型的港资房企,对于大体量持有型商业都有较多优秀案例,新鸿基在浦东陆家嘴的国金中心、淮海路的环贸广场与九龙仓在静安的会德丰广场都成为了该区的地标性建筑。

该顾问表示,本次出让须知中,对持有建筑面积在时间和占比上都有严格的要求,非持有部分原则上也应整栋出售。细看这四个准候选人中,绿地之前在上海乃至全国范围内建造的商办基本属于销售型物业,持有的记录较为罕见;加之,绿地目前已在徐汇滨江地区持有一定数量的土地,绿地拿下这个标的可能性基本可以排除。

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