8月福州楼市供应遇冷 金九蓄力大反攻?

来源:地产中国网综合 2013-08-21 09:22:00

据海峡都市报报道,8月连续两周,福州市区每周只有1个楼盘拿到预售,合计只有78套房源入市——供应遇冷,似乎比每况愈下的6、7月份更甚。

然而市场中并非无房可卖,新品密集造势,老盘大力度促销,依旧热闹,炒热市场意味浓厚。

“冷”供应与“热”市场之间的反差究竟因何而起?究竟是什么羁绊了开发商推盘的脚步?这短暂的蛰伏是否是为金九大规模上市做铺垫?

冷数据:8月市区供应陡降

8月过半,福州市区只有2个楼盘申请预售,分别为阳光凡尔赛宫和大儒世家江语城,房源数量78套。而8月就差一周多结束,据此速度,低供应情况似乎难以逆转。

与此前数月相比,8月供应更是明显收紧。据统计,3月13个楼盘新增住宅预售房源3075套;4月13个楼盘新增住宅预售房源845套;5月有6个楼盘新增住宅预售房源1880套;

6月4个楼盘新增住宅预售房源544套;7月6个楼盘新增住宅预售房源为611套。据记者了解,此前多个销售速度维持在一个月申请一栋楼预售的项目,在8月份也没有新动作。

但是淡季的特征在闽侯板块却表现得不算明显。8月至今,闽侯已经有顺华乌龙江大区、泰禾首府、世茂御龙湾、博仕后官邸、正荣润园等项目拿到预售许可。至此,闽侯已连续三个月高位供应了。

热市场:公开、预约层出不穷

虽然新增房源数量走下坡路,但开发商并没有闲着,各种预约、圈客活动不断。

仓山金辉淮安半岛泊郡96~119㎡滨江三房新品加推,博仕后世家81~95㎡新品展开预约;荆溪的西海岸新品花园果岭组团66~125㎡即将开盘。正荣润园30栋临江头排墅8月18日公开,其2米大面宽,7.3米客厅挑高,也颇为吸引眼球。五四北建发领第新品国宾府300㎡平层也在近期展开宣传攻势。而奥体板块的永翌上尚城椰浆推出最后一栋楼座8楼;上街的博仕后官邸新品也将在9月1日开盘;伊顿公馆收官楼王70楼85~119㎡新品预约;金帝仁文江语城20楼封顶,即将开盘……

另一方面,一些全新项目在近期大步迈入公开推广期。

如南屿板块的泰禾红悦,就启动了高新区海派生活首映礼,为其城市全能墅以及高层产品预热。正祥香榭芭蕾高层49~120㎡也展开公开认筹。

有业内人士表示,“目前展开预约,很明显意在抢占金九。经过几周的预约蓄客,在9月份就能顺利开始销售。”

团购、促销屡见不鲜

除了蓄客活动外,真正的促销宣传也不少。

市中心的保利香槟国际启动“千万大聚‘惠’”主题活动,参与保利香槟国际89-113㎡三房婚房团购,即可享受存6000元抵10万元的购房优惠活动。融侨锦江悦府夏日特惠,持资格证书在现有优惠基础上可额外获得30000元特殊优惠。融信澜郡团购VIP专属楼王可额外享每套10万优惠。三盛国际公园90㎡两

释疑:“推陈”缓慢“出新”乏力

“供应冷,是因为去化乏力,不能雪上加霜。而市场热,很大程度上是为了营造氛围,促使购房者出手。”CRIC克而瑞福州机构总经理张旭东告诉记者,实际上进入8月以来,成交数据也都在低位徘徊,楼市库存压力加大。

张旭东介绍说,2013年1月福州住宅市场存量约为210万方,7月底市场存量则为230万方,近半年市场存量在逐步加大,市区项目走量明显下滑。进入8月,情况更恶劣。他说,由于天气原因,历年7、8月都是福州楼市成交淡季,不过,今年由于价格不断上涨,成交走淡的情况似乎更严重。

他说,连续两个月成交均价维持高位,受此影响,市场必然需要一定的时间来消化价格上涨带来的阻力。同时,与市区相比,闽侯价格户型均适中,许多刚需甚至改善型需求都被挤压分流至闽侯,使得市区的客群被压缩。

“今年的暑期档,整体市场热度和活跃度确实不如其他月份。”福州中原地产市场研究部杨雪梅表示,在去化缓慢的前提下,此时再新增房源就是为自己增加烦恼。因此,开发商8月份的重点还是为了加速去化,各种促销手段翻新清库存轻装上阵。

工程进度“赶不上趟”

房首付29.8万起、120㎡三房首付39.8万起、140㎡四房首付49.8万起;建发·领第推出110~165㎡超级四房稀缺新品;名城中心泊悦府,54~178㎡港式铂金公馆,2、5压轴房源享20000~50000元不等优惠。

有市区项目营销经理告诉记者:“每个月项目都有额定任务,尽管当前市场仍处淡季,但为了不给金九拖后腿,就必须在8月份有所收获,在淡季下尽快清库存。”

对于8月新盘锐减,开发商们有一个理由是工程进度跟不上。

根据相关规定,住宅项目拿到预售必须达到总投资的1/3或地上层数的1/3,一般是用单栋楼完成工程量的1/3。但目前市区达到这一工程进度,符合销售条件的项目并不多。据了解,历经上半年热销,此前多个快销项目如保利香槟国际、香开新城、阳光凡尔赛宫等多保持在1个月申请一栋楼房源预售许可的速度。项目上半年均是大卖,销售面积均逼近10万平方米,销售进度就很容易快过工程进度。而历经上一波热卖消耗,工期目前达不到销售条件,导致在8月份赶不上趟。

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