上海购房流行五年规划 房价上涨9月或现压力

来源:地产中国网综合 2013-08-21 08:40:00

据证券时报报道,针对近期一线城市地王频出,房价上涨势头再起的现象,近日,记者走访了上海各区县房屋中介,实地了解目前上海房产市场的最新情况。

“在上海买房就要讲"五年规划",只要是刚需或改善性需求,就要敢于出手,觉得不合适5年后再换,价格一定还会涨。”走访过程中,一位正在看房的购房者告诉记者。

不过,上海德佑房地产经纪公司高级研究经理陆骑麟告诉记者,7月份的一手、二手房成交量环比略有回落,8月前半月成交已开始回暖,价格渐趋平稳。他预计,金九银十的房价上涨会面临压力。

“五年规划不会亏”

日前,国家统计局发布的70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,7月上海新建商品住宅价格指数环比上涨1.9%,同比上涨16.5%,涨幅仅次于北京、广州、深圳。

对此,一位房地产业内人士告诉记者,北京房价率先上涨对上海市场起到了示范作用,另外,中央关于房地产调控提法的微调,稳定了市场预期。再者,商业银行对个人贷款大增,促进了成交集中放量。

不过,陆骑麟认为,这个统计结果与上海市民的直觉存在差异,多数普通居民认为7月上海房价环比上涨可能有10%甚至更高。价格与成交量存在反向相关,这导致7月上海一手房成交环比下跌35%左右。

记者在上海外环内圈的龙柏金汇地区也了解到,房龄17年的老公房在今年初时标价2万元/平方米,现已蹿升至2.5万元/平方米以上。而在郊环外的松江佘山同润三期,记者2012年初看房时单价为1.1万元左右/平方米,最近一次探访发现均价已飙升到2万元/平方米以上,带精装修的房型约在2.3万元/平方米以上。

一位看房者对记者感慨道,上海买房就是“五年规划”,如果是刚需或改善型需求,看中了最好尽快成交,觉得不满意5年后再换,价格不会吃亏。

上述房地产业内人士告诉记者,7月的中央会议并未强调房地产调控,这无疑放松和稳定了市场预期,市场肯定会迎来一波猛烈的上涨。

尽管市场对房价上涨预期强烈,但多年少见的连续高温,使得上海今年的夏天特别难挨,而这也直接影响了购房者看房的热情。

昨日,记者在浦东联洋广场附近走访时发现,十几家中介紧密排列街旁,但人流并不多。

中原地产工作人员介绍,今年3月开始,联洋地区二手房价格上涨速度较快,涨幅约在5%~10%左右。 “不过,今年7月、8月实在太热了,连我们自己都不愿意出去跑,更没有顾客愿意来看房,交易几乎都停滞了。”上述中介人员称,现在气温略微下降,市场也慢慢活跃起来,下个月的交易量应该会有所回升。

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