8月接近下旬,上海最热高温期已过,但是土地市场却未见退烧,根据汉宇地产土地监测数据,上半月上海出让了10幅经营性用地,单月总金额就达到101.53亿元。
上半年境外资本给上海的土地市场贡献了很大一部分份额。“在8月,随着东八块的60号街坊地块被美国汉斯地产以37亿元的价格拿下,上海的优质核心地块很多都被境外资本捕获。”中国房地产信息集团研究总监薛建雄表示。
被誉为上海浦西最后一块黄金地段的“徐家汇中心项目”,上海规划和国土资源管理局挂出的公告显示,9月5日将确定买家。这个底价达175亿的巨无霸项目,4家最具实力的预申请公司联合体均为港资。
中国指数研究院统计显示,截至8月中旬,上海今年的土地出让金已达1024亿元。如“徐家汇中心项目成功出让,年内上海的土地出让金有望突破1500亿元。在最热的2010年,上海土地卖了1523.7亿元,这个纪录或被突破。
开发核心地段
“外资港资的运营和国内房地产公司有很大的区别,他们以开发核心地段的商业为主,长期持有,政府也希望这种方式,因为除了缴纳完土地出让金后,还可以创造长期的税收。”世太平投资管理有限公司董事总经理陈立民表示。
也正是如此,地方政府都希望优质的地块能和港资等公司合作,开发出地标物业。
例如被搁置十多年的徐汇中心项目,此前的地块持有者是上海国字头的上实城开,而重新进入招拍挂程序的这一地块,吸引到的4个开发商为,新鸿基、恒基-九龙仓联合体、香港怡和-香港置地联合体、太古地产,都为清一色港资地产。另据了解,4家开发商已经有两家退出,随着9月的最后确定,这一底价高达175亿的项目将成为上海新的总价地王。
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