首页>南京出现多起变更土地项目 无产权商铺以租代售
来源：地产中国网综合 2013-08-21 08:29:00
案例2
学生公寓变身SOHO楼盘
低价噱头吸引购房者火爆购买
前不久，金陵科技学院学生公寓3号楼旁，出现了一家名为“安邦·翰林SOHO”的楼盘。该项目所在土地为学生公寓建设用地，土地性质为划拨，不得挪作他用。但却被“以租代售”变身商品房。
因为没有两证，该楼盘目前销售方式为租赁，租期60年，分三期。购房者在第一个租期内将房款交清，后面的40年租期内，租房人只需交很少的定金。低价的噱头吸引了不少购房者“火爆”购买。
该项目销售人员直言不讳：“交了6600多万元给国家了，更改为住宅用地了。但只租不卖，因为办不了产权证。”
有购房人在接受采访时也很坦白：“买这个房子就是投资，房子价钱低，我投入二十万，出租几年，不但本钱回来了，还能赚钱。”在这种利益的驱动下，不少投资客一出手，动辄便是几十万的巨额资金。
但是记者算了一笔账，一套房子按20万投资成本来计算，倘若顺利出租，按周边市场租金一个月1600元来计算，一年12月能收回1.92万，20万本金若要全部收回至少需要10年时间。但购房者拿不到房产证，这十年中，一旦发生政策上的变故，政府强制要求收回土地，购房者得不到任何补偿，将血本无归。
知情人士告诉记者，学生公寓变楼盘其实也有历史原因。2001年，在政府鼓励高校后勤社会化的时代大背景下，金陵科技学院与安邦公司签订协议。协议签订后，校方与安邦公司向规划部门申请了教育划拨用地，安邦公司作为后勤单位，建设学生公寓，学校租住。2009年，双方终止合作，金陵科技学院向江宁转移，幕府校区学生公寓面临着几万平方米房屋无人居住的窘境。迫于经营困境，便出现了这样一幕，将学生公寓改成精装修楼盘“以租代售”的情景。
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