开发商降价动力不足

渣打银行最新发布的“开发商景气指数”显示，目前中国房地产企业对于后市的预期颇为乐观，加上今年1-7月住宅销售的量价可观使其资金充裕，预计后市房企的降价动力不足。

今年以来，房地产企业到位资金依然保持了良性态势。中国房地产信息集团数据显示，1-7月份，房地产开发企业到位资金66831亿元，同比增长31.5%，增速比1-6月份回落0.6个百分点，仍处近两年半以来的较高水平。其中，销售回笼资金仍是首要来源，近期房地产企业整体销售业绩良好，因此销售带来的回款增加明显。

业内更是预期，随着“金九银十”等传统销售旺季的到来，以及上市房企再融资有望开闸，企业融资环境将继续得以改善。业内普遍预计三季度到位资金增幅将保持在平稳的高位。

资金充裕使开发商，尤其是标杆房企的“底气”更足，目前市场上“以价换量”策略已不多见。

克尔瑞研究中心监测信息显示，7月份，从“北上广”等一线城市至杭州、成都等二线城市，热销项目全面开花。其中，标杆房企在市场成交中起到主导作用。万科、绿地、保利及华润旗下均有项目实现开盘热销，并覆盖多类产品，但通过以价换量策略实现热销的项目少之又少，这表明标杆房企逐渐淡化降价策略，普遍看好未来市场走势。

稳定房价预期需长效机制

尽管数月以来，新建商品住宅价格环比涨幅总体持续收窄，但短期来看，房价上涨预期仍在增强。

专家认为，从政策或制度走向来看，“限购”“限贷”“限价”等行政化调控措施并非长久之计，应适时启动长效机制来平衡房地产市场供需双方及资金的流向，通过完善房地产制度和优化调控手段来稳定房价预期。

近期，政策层面要求“促进房地产市场平稳健康发展”，这被市场解读为“政策利好”。专家指出，这一论述虽然可能在短期内使房价仍然面临上涨压力，但这也表明，政策重心已经从“强调调控”转为“建立长效机制”。

据专家分析，决策层将通过增加住宅市场供给和推进房产税来更有效地调控房价。国金证券财富管理中心分析师黄岑栋认为，下半年可能会加快完善土地流转和棚户区改造，增加住宅供给;同时，房企在“政策利好”下，拿地建房的意愿将大大增强，这也将有助于增加市场供给。