“双合同”购房不是高首付就是高月供

来源:地产中国网 2013-08-21 08:18:00

受房企均采用“毛坯+装修”的双合同影响 广州楼市签约均价连续下跌破万元

房地产市场

近期,广州楼市签约均价连续下跌破万元每平方米。记者调查得知,房价连续下跌是大量房企均采用“毛坯+装修”的双合同所致,在市区,装修款占比基本是整体房价的四分之一。

在“双合同”大行其道之时,装修款该如何理财?

业内专家提醒,这笔款项可以一次性付款、自有房产抵押贷款或者无抵押贷款。但是,无论以什么方式,都将或多或少带来首付或月供的压力。

近日,广州市房价出现了诡异的连续下跌。搜房网数据监控中心统计阳光家缘数据显示,8月12日~8月18日这一周,全市网签均价再次下跌,并跌破1万元大关,降至9395元/平方米,一夜跌回十年前。广州中心六区上周均价16471元/平方米,相比前一周均价下跌20%。

房价“明跌暗涨”祸起双合同

而两个星期之前,广州市住房签约均价一度达到16490元/平方米,创出历史新高。在两周内,广州市签约均价下挫幅度超过四成。

而记者踩盘发现,虽然签约均价大幅下跌,但各盘的价格反而较前段时间有进一步上涨。上周末推新的中海誉城、万科东荟城均价均比6月份前一期上涨约千元每平方米。而广州市签约均价下跌并非让利于消费者,而是满城“双合同”导致。

为规避政府“限价”,购买一手房按照“毛坯+装修”的“双合同”的办法已经成为主流。一位业内人士直言:“现在新推出来的盘,基本上都是‘双合同’。只要新拿预售证的项目,基本上价格都达不到政府要求。”而由于仅仅限制签约价,装修款的比例并未限制,涨价变得更加有恃无恐。

“双合同”时代装修款如何理财?

一、装修部分付全款

首付三成变五成

月供减轻三分一

按照邹小姐的例子,其房产的总价大约在180万元上下,其中有140万元为“毛坯”的购房合同,外加签署一个40万元的装修协议。

记者计算得知,由于邹小姐是首次置业,本来只需要首付三成,即54万元。现在由于必须签署“双合同”,若是装修部分付全款,便要额外多付出40万元的首付款。这意味着首付高达94万元,超过整个房款的五成。

不过,按此计算,由于贷款成数减少,邹小姐只需贷款86万元。若以首次置业基准利率算,20年贷款每月月供为6287.57元;而若按照七成贷款,月均还款高达9431.35元。可见,一次性付清装修款后,每月的还款压力减轻了三分之一。

记者了解到,一次性付款将是“双合同”中装修款项主要付款方式。

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房地产市场近期,广州楼市签约均价连续下跌破万元每平方米。记者调查得知,房价连续下跌是大量房企均采用“毛坯+装修”的双合同所致,在市区,装修款占比基本是整体房价的四分之一。
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