政策对楼市影响多大
《意见》出台后，迅速引起各界关注。有人认为，允许经济适用房上市交易，促进存量增加，可以起到平抑房价作用。但也有人认为，经济适用房上市交易，只是让购房者多了选择的余地，对楼市影响有限。
相关统计数据显示，从1999年出台经济适用房政策至今，杭州经济适用房总量已有7万多套，主要分布在丁桥、九堡、下沙和三墩等区域，这些经济适用房与市场商品房售价的差距，最大的已达每平方米1.7万元。
房产业内人士孙军认为，允许经适房上市交易，可以满足部分经适房业主置业升级需求，以及一部分人因自身情况变化而转手、转让经适房的需要，无形中增加了市场的供应量，这将给二手房市场带来较大影响，并对二手房价产生一定的冲击。
而同样从事房产经营的王向林表示，政策出台后，经济适用房上市交易的价格并不会低于普通商品房，因此也未必会对市场价格带来太大影响，短期内也不可能起到平抑市场价格的作用。
“2004年9月1日前后购买的经济适用房上市交易，需补交的费用有所区别，特别是之后需要上交交易增值收益的55%，这是一笔不小的费用。”一房产中介门店经理说，政策出台后，他们专门到周边回访，与经济适用房业主沟通，多数觉得补交差额的55%太多，多抱着观望态度，房东卖房积极性并不会太高。
另一中介从业人员沈建华也判断，2004年9月1日后的房源补交费用较高，估计以后拿出来卖的房子并不会太多。
不少中介认为，政策毕竟使经济适用房流动起来了，让愿意缴纳较多费用的房主有了改善住房的可能性，但就算2004年9月1日前的经济适用房，上市也通常会是市场价，二手房市场的交易会有所改变，政策对楼市的影响有待市场检验。
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