【地产中国网.原创报道】当有人说亦庄房价将迈入3万元时代时，拍案惊奇者不在少数。但舆论尚未哗然，亦庄的楼面价却已突破了3万元大关。

8月中旬，融创葛洲坝联合体以40.2亿总价竞得亦庄新城Ⅱ-1街区两块宅地，楼面价已比肩新房价格。对此，任志强等地产大佬评论称“房子必须卖4万元以上”，这瞬间塑造了亦庄“高帅富”的光辉形象。

从工业园区的华丽转身，亦庄经过了怎样的发展历程？20年的积累，是否足以支撑“3万元时代”的概念？亦庄的“亦”军突起引人深思。

亦庄区域实景 摄影：纪珂

从工业园区到宜居新城

20年的发展，亦庄开发区正由单纯的工业产业园区转变为宜业宜居的新城。从一个区或者经济开发区升格为新兴城区，这对亦庄新城房地产业来说，无疑是前所未有的历史机遇。

自1994年被国务院批准为国家级经济技术开发区以来，亦庄楼市也经历了20年巨变。

2004年，地铁5号线延长线从宋家庄通到亦庄经济开发区内的规划一经公布，其区域普通住宅项目销售均价平均上调近200元/平方米，亦庄区域地产市场的整体价格随着地铁进一步攀升。

2009年，北京市政府启动“城南计划”，2900亿投资南城，政府欲将亦庄打造成为功能齐备的国际化新城，再次助亦庄发展提速；2013年，3960亿托起南城，亦庄正在从单一的经济技术开发区向综合性新城转变。

2010年以来，包括城南计划、京津冀一体化发展，第二机场的落定，亦庄地铁通车、南海子公园开园、沃尔玛会员店营业等利好不断，亦庄新城的产业配套不断升级，也让亦庄楼市的供应量和价格开始创下市场高峰。

有资深媒体人指出，随着政策利好覆盖区域发展，亦庄近些年旧貌换新颜，不仅成功改变了过去“工业产业园区”的固有印象，而且因为低密度、环境佳等优势，逐渐树立了“宜居新城”的形象，这也使越来越多的企业和购房者选择了亦庄。

随着北京主城区住宅用地的供应减少，亦庄区域优势也越发凸显，品牌房企纷纷进驻亦庄。

亦庄最早是以别墅区闻名的。2003年至2005年，在开发区的光环下，旭辉地产、金地集团等多家品牌地产商开始在亦庄周边圈地，亦庄出现了第一个开发高峰期。

2005年后，亦庄核心区域土地供应殆尽。

2009年底，远洋以48.3亿元天价拿下亦庄新城III-1街区F地块，创下区域地王。2010年春，中信再造地王，楼面价高达1.8万元/平方米。亦庄楼市再次回归到大众视野。

现在亦庄不仅有融科、和裕，还有融创葛洲坝、远洋地产、中信地产、方兴地产、金融街控股、金地地产等品牌房企。

中国房地产学会副会长、北京大学房地产研究所所长陈国强认为，品牌房企的进驻有助于亦庄新城的区域升级。品牌房企能带来更成熟的产品，更好的运营经验，还可以带动亦庄区域知名度的提升，增加商业配套设施建设，完善整体区域的发展。